没有土地证的房屋可以交易买卖吗？

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• 137****3196

  可以的，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般： （1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%；（2）划拨的则为50%。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:32:48

相关问题

• 问 没有土地证的房子可以交易吗？
  答

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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• 问 没有土地证的房子可以买卖吗
  答

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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• 问 商品房没有土地证可以买卖吗？该怎么交易呢？
  答

  、土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。二、只有一个房产证，没有土地证这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。什么是房产证?房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。什么是土地证?土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证有多重要?房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。而土地证呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租(一般为70年)。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。综上所述，购房者遇到有房产证无土地证的时候，一定要谨慎，**好不要购买有房产证无土地证的房子，千万不要因为贪便宜而上当受骗。以上内容来自于华律网整理或网络，仅供参考。版权属于作者，如有侵权等问题，请及时联系本站删除。

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• 问 房屋买卖的交易过程中如果没有土地证，关系大吗？
  答

  没有关系，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般：（1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%；（2）划拨的则为50%。

• 问 商品房没有土地证可以买卖吗
  答

  国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。 “购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”

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