我在有一套商品房的情况下，若想买下这套68平方米划拨土地的福利房，所要缴付的契税，交易费，测绘费，以及卖房人需要交付的交易费，营业税，个人所得税，应该如何计算，请详细告知，谢谢。

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• 138****1057

  未超过90平方米的住宅契税按总房款的1.5%缴纳，营业税满五年的是免收的，个人所得税若唯一住宅可免，如不是则缴纳差额的20%或全额全额的1%，目前测绘费是按10元/㎡收取。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:46:32

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• 问 买房方与卖房方都要缴营业税与个人所得税吗？
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  是卖房人应缴纳的税费： 1、 交易费：3元/平方米。 2、 印花税：房款的0.05%。 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。 5、 教育附加费：营业税的2%。 6、 城建费：营业税的7%。

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• 问 个人房产用于投资，交契税？营业税？个人所得税？
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  如果是要买房，要交契税；如果是买房在5年内转让，要交营业税，个人所得税。

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• 问 青岛二手房出售缴纳的个人所得税和营业税如何计算？
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  你是06年买的房子、满不满五年得从您交契税的那天看是算起、要是没满五年、营业税、个人所得税都得交、满五年了但是以家庭为单位、夫妻双方名下不是唯一一套住房的话交个人所得税2%、满五年唯一了就没税了、您是想卖房、契税跟您没关系、买方才有契税！

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  是购买的旧房？而且是普通住宅吗？以此：卖方因为已经超过5年，所以：营业税免，相应的附加税费免；土地增值税免，印花税按卖价万分之五征收；个人所得税方面，如果这个房子是卖方唯一居住用房，那么也免，如果不是，而打算在卖后一年内重新购置住房，可以先以纳税保证金形式缴纳，然后如果新房买价超过旧房卖价，可以全额退还，否则按比例退还，如超过一年未买房，则全额纳税。个人所得税按照“财产转让所得”征税，中介费不许扣除，但可以将当初的卖价扣除，税率20%买方：契税要交，看是否在90平米以下，如在契税税率1%,否则看当地税率中介费、交易过户费咨询当地房地产机构

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  你是06年买的房子、满不满五年得从您交契税的那天看是算起、要是没满五年、营业税、个人所得税都得交、满五年了但是以家庭为单位、夫妻双方名下不是唯一一套住房的话交个人所得税2%、满五年唯一了就没税了、您是想卖房、契税跟您没关系、买方才有契税！

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