我与母亲买了个商铺，房屋已备案，还未开始办理贷款，因为种种原因需要改成一个人的名字，请问合同如何减少一个名字呢？

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• 152****9704

  就您所诉，您可以首先与开发商进行协商，经过开发商这边来办理更名。通常情况下，若是您购买的商铺还在房屋备案日期内，是可以办理的。若是您与开发商协商后仍然不能办理，您只能等到房屋产权证下来后，去房产局办理房屋更名手续了。

  查看全文↓ 2013-01-18 11:57:45

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• 问 房产证一个人的名字想改成3个人的名字
  答

  要改为一个人的名字，必须要另一方同意，然后双方一起到房产管理局去办理。

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• 问  房产证怎么减少一个人的名字
  答

  一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种　　二，增加共有人的情况　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）　　三，减少共有人的情况　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。　　四，变更共有人的情况　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。　　五，特殊的情况　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。　　六， 夫妻更名的类型：　　1，夫妻两人的名子改一人名子。　　2，其中一人名子改另一人名子。　　3，一人名子改夫妻两人名子。　　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。

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• 问 房产证怎么改成一个人的名字？谁给本人一个答复？
  答

  一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

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• 问 购房合同两个人名字，怎么改成一个人名字？
  答

  如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意改合同的前提下，是可以申请换成一个人的名字的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在购房合同中约定人的名下，是没有办法申请换人或改名字的。购房是以购房合同的备案为购买权利的实现，合同一经备案，则表示产权人已经拥有了这套房屋的产权，房屋产权一经实现，只能通过产权过户的形式转移和更名。

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• 问 房产证怎么减少一个人的名字？有谁可以帮帮我？谢谢！
  答

  一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种二，增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）三，减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。

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