我已有房子，全额买的，现在想用老公的公积金贷款买房，属于二套房吗？现这房子的房龄是20年的可以贷多少？**多少？混合贷行吗？

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• 155****6086

  目前市公积金中心以人民银行的信贷记录为参考界定申请人是否属于二套房贷款，你与爱人如果没有使用过公积金贷款和商业贷款，就可按照首套房贷标准执行。
  **比例不低于30%（新建商品房），申请人一方缴存住房公积金，贷款的**高限额为25万元，具体贷款额度还要根据申请人的实际情况确定。
  如果公积金贷款额度满足不了您的需求，可以申请组合贷款。

  查看全文↓ 2013-01-19 12:07:27

相关问题

• 问 我已有套房，全额购买的。现想用公积金贷款买房，属于二套房吗？**多少？可以混合贷吗？
  答

  你如果没有使用过公积金贷款和商业贷款，就可按照首套房贷标准执行。**比例不低于40%（新建商品房），申请人一方缴存住房公积金，贷款的**高限额为25万元，具体贷款额度还要根据申请人的实际情况确定。如果公积金贷款额度满足不了您的需求，可以申请组合贷款。

• 问 我有套房子，没有贷过款。现想用老公的公积金贷款买房，属于二套房吗？
  答

  市公积金中心以人民银行的信贷记录为参考界定申请人是否属于二套房贷款，您与爱人如果没有使用过公积金贷款和商业贷款，就可按照首套房贷标准执行。

• 问 我老公在徐州买的二手房，想用公积金贷款可以贷多少啊
  答

  徐州加大公积金对二手房贷款的支持力度，取消了二手房贷款额度限制，同时将贷款比例上调10个百分点，并将贷款年限延长至30年，与购买商品房贷款年限相同。

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• 问 房龄20年的房子还能贷款么?会被拒贷吗？
  答

  可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”二手房住房公积金贷款要求1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；3、在本地所属区县内购买自住住房；4、具备购买住房的合同或相关证明文件；5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。二手房住房公积金贷款须知1、评估价与**高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的**成数和贷款利率，第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二手房住房公积金贷款手续在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；4、房屋买卖证明；5、已付房款证明

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• 问 房龄20年的房子可以买吗？
  答

  房龄20年的房子可以买。但是20年房龄以上的二手房，都会存在一些问题。如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学买学校旁边的房子，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小。