开发商能否拒绝购房者使用公积金贷款？由于公积金贷款的审批时间比商业贷款的相对要久一些，因此，个人在按揭购房时，开发商总会要求购房者使用商业贷款。请问：对于购房者使用公积金按揭购房，开发商能否拒绝使用？若不能，有什么文件规定吗？谢谢！

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• 146****4303

  住房公积金政策是政府为保障市民住房权益出台的政策性规定，不是简单的商业行为，开发商有义务遵守执行。选择商贷或公积金贷款，是购房者的选择权，开发商不应限制。部分开发商之所以不愿意办理公积金贷款，是因为公积金贷款手续繁琐，回款慢。在房子比较好卖的市场条件下，开发商当然选择愿意商贷的购房人。反之，如果房子不好卖，开发商也不得不接受公积金贷款。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:35:16
• 157****5910

  根据《南宁住房公积金管理办法》第三十一条规定“房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。
  ”

  查看全文↓ 2013-01-21 10:04:49

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  这个需要其他证据来证明一开始开发商卖你们的是住宅楼而不是商住楼了，根据你们交易的所有材料看看能不能证明这一个。相信一个真的假不了，假的真不了，虽然合同会做手脚，其他的材料还会让他露馅的。

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  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，商品房买卖，出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 看了以上内容，商品房买卖过程中，什么情况可要求开发商双倍赔偿清楚了吗？

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  你好，我是**网的新房编辑，根据有关规定，购房人在没有明确约定的情况下，所享有的在以下5种法定条件下的退房权利：1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。5、房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。以上都是购房者可以退房的条件，希望能给你提供参考价值。

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