我看中了一套二手房，我向原房主索要发票时他拒绝给我开发票，对我以后再次交易有影响吗？

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• 151****4102

  买卖行为发生的时候，买方有权利向卖方索要发票。在实际操作中，需要买卖双方具体协商。 二手房买卖，**重要的是该房屋要取得房产证，只有取得房产证的房子才具备合法上市交易资格，才能够顺利办理房产过户手续。办理完毕过户手续之后，新的买主才是该房屋的法定所有权人。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:27:16

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• 问 买二手房有发票吗？我购买了套30万左右的二手房，问卖主索要发票被拒绝，难道付了几十万连发票都没有？还有这个发票对我以后的再次交易有无用处？
  答

  购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的，你买二手房没有购房发票，在交易的过程中也用不着购房发票(除非你买的时候是改底单的房子，要和业主把购房发票要来)你交完税的票叫税票不是购房发票。先弄清你要什么票，估计你要找的是那些税票。你打完全款只能产生一个打款凭据，也不是购房发票， 所以买二手房没有购房发票。买新房当然有购房发票，但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你，那上面写的也不是你的名字，你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房发票出来。

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• 问 买二手房有发票吗？没有发票以后有影响吗？
  答

  　　购买二手房要到地税部门开具发票，如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票（免税单）。

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• 问 买二手房有发票吗?买二手房没有发票以后有影响吗?
  答

  购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的，你买二手房没有购房发票，在交易的过程中也用不着购房发票（除非你买的时候是改底单的房子，要和业主把购房发票要来） 你交完税的票叫税票不是购房发票。 你打完全款只能产生一个打款凭据，也不是购房发票， 所以买二手房没有购房发票。 买新房当然有购房发票，但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你，那上面写的也不是你的名字，你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房发票出来。

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• 问 买二手房有发票吗？买二手房没有发票以后有影响吗？
  答

  **好是开发票，这样我们可以避免交易中的一些意外状况，不方便维护我们的权利。首先根据二手房中介费的收费标准及其相关的法律规定：为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。该通知规定，该宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。该住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗。代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

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• 问 二手房交易时的交易税发票我可以拿到吗
  答

  可以先办理退税手续。对你以后的再次交易没有影响。定金1万是买方给你支付的，属于你个人单独所有，中介无权和你分，中介应该向对方追讨佣金。

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