买的房子所属的楼盘既有开发商又有投资商，都不知道应该跟谁签合同才能保障自己的利益？

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• 145****0190

  首先，购房合同是跟开发商签订的；其次，在签约前您**好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:01:31

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• 问 开发商和投资商的区别
  答

  开发商和投资商主要的区别在于分管的类别不同，简单来说开发商主要是找项目与政府签订土地使用协议，并且办理相关的手续，还肩负着对房屋的建设工作。而投资商的主要工作是对项目进行考核，看该楼盘是否具有投资潜力并且注入资金以期回报。所以投资商并不直接进行建造楼盘，主要是以购买的方式来获得利益。从相关的流程来说，同一个项目开发商决定建造楼盘，在明确地皮的发展前景后，会找投资商投资建设成功后会给予一定的回报，而投资商在觉得项目可行后，才会出钱让开发商把预期设想变为现实。开发商不仅要具备有融资的能力而且还负责工程管理以及销售，尤其是在拿地等方面要有较强的能力。投资商需要具备有超前的意识和超前的眼光，拥有长远的判断力才能够避免出现经济损失。

• 问 尚水淳品的开发商怎么样，求指点。
  答

  是有个高尔夫温泉的度假型别墅群

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• 问 在购房合同上对于开发商商逾期交房的违约条款，要怎么约定才能充分保障自己的利益呢？
  答

  在签订商品房预售合同中，有些开发商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开开发商违约责任的约定；或者虽然约定了双方的违约责任，但双方违约责任的约定是不公平不对等的，对购房者极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。签订合同时对相关条款要仔细阅读，不要因为是格式合同就认为大家都签一样的不会有问题了，产生问题后按照法律是要逐个解决的。在商品房买卖中，作为开发商不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、产权证等)交付房屋，以保护购房者的合同权利。

• 问 买中铁国际城的房子，不知道它的开发商是谁，质量有保障吗
  答

  售楼部里都会有开发商的简介的 还有就是可以到他所开发的楼盘的首页去看下业主论坛 都会有些评价的 你自然而然就知道了

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• 问 请问不知道自己的公积金账户怎么办？
  答

  住房公积金查询的办法： 登录住房公积金管理中心官网查询：进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面，输入账号（身份证或公积金卡号）及密码，进入账户详细页面；‍登录公积金托管银行网银查询; 登录公积金托管银行

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