未婚男女共同贷款买房要注意什么？

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• 146****6950

  未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况：一是双方各自出资，共同支付**和贷款；二是由一方单独支付**款，贷款共同承担；三是双方或一方的父母支付**款，子女共同还贷。在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋**终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。

  查看全文↓ 2013-01-22 14:58:27
• 146****3357

  如果房屋系两个人合买，房产证上也要登记两人的名字，那么房屋归双方共有，属于双方的共有财产。在我国，共有财产又可分为两类：一类是共同共有，即共有人不分份额享受共同财产的权利，承担共同义务；另一类叫按份共有，即共有人按各自出资比例及其享有的财产份额，对共有财产享受相应的权利并承担相应义务。分清这套房屋究竟属于共同共有还是按份共有，有利于对其进一步作出准确、合理的处置。现实生活中，房屋**部分属于双方共同收益，应当与共同财产一起进行统一处置和分割。 如果房屋是以一方的名义购置，则必须根据房屋购买的不同方式，买房款来源以及男女双方之间有无特别约定来确定该房屋的财产属性。夫妻一方婚前购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以归还。 若配偶方有证据证明其婚前所买房屋为共同所有，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应该按照共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。 如果情侣买房时房产证上只登记了一方名字，那么财产分割时就比较繁琐和复杂。未登记名字的一方要想充分保护自身的合法权益，还必须承担举证责任。 而且无权分割房屋产权及分享房屋**所得的收益。这对其个人而言，恐怕是非常大的损失。

  查看全文↓ 2013-01-22 14:58:15

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  写两个人的好，两人贷款总比一人容易贷款一些，两人的还款能力总比一人强。

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  签订好协议，以防以后出现麻烦

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  还没有拿结婚证就不能算是夫妻共有财产，合同上用谁的名字问题都不是太大，但是在办证的时候一定要把两个人的名字都申报上去；因为是共同出资，所以双方应该保存好自己的出资证明，明确双方份额；如果一方愿意放弃产权，那么**好是做个赠与的公证，以免日后发生纠纷。

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  共同努力贷款也不错哦，毕竟将来是你和女朋友一起过日子，大房子也是你们共同的家，让家舒服一点是你们共同的愿望嘛。女朋友那么说也许是刺激你一下呢，不要太过误解了女朋友啊，将来会后悔的。妈妈不仅是为了女儿好，更是为了你们日后的生活能够更舒服更美满不是吗？所以我个人觉得楼主不要太过激动和难过了，跟妈妈好好商量下，量力而行，相信妈妈会通情达理的。好运%7E

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  两人构成按份共有关系，按份共有比例没有约定的，按出资比例分，即10:70双方都要想要房子可以协商解决一方予以另外一方补偿，如果无法解决，可按出资比例分割房产。 第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 ---------------------------------------------以下是针对您补充的回答：50万算男方的出资份额。由于你们并未结婚且事先并没有任何约定，所以50万是男方个人债务，拆分比例当中的50W不能对半拆分，只能是男方个人的，所以比例是1：7可以分割的房屋按出资比例进行分割。不可分割的房屋应该分给一方所有，分得房屋的一方对另一方应给予相应比例的价格补偿。 你的情况由于女方比例很小，很有可能是男方获得房产，而给予女方经济补偿。

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