小产权房和大产权房区别？

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• 138****4844

  房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:59
• 147****1072

  1，大产权可以说是国家承认的产权可以自由买卖小产权是当地乡镇发给你的产权 ; 2，小产权的使用权一般都是30年左右不会太高，大产权也可以说使用权是70年 ;

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:44
• 142****6331

  小产权实质就是没产权。国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:13
• 141****2053

  界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:51:46

相关问题

• 问 大产权房和小产权房的区别
  答

  大产权房和小产权房的区别就在于产权不同，大产权房是拥有房屋所有产权证的，而小产权房其实就是我们常说的乡产权房，房屋的产权归属于村集体所有，个人是没有产权证的，因此小产权的房子是没有办法上市交易，只能够通过私下的合同进行买卖，一旦出现经济纠纷或者是房屋有质量的问题，无法得到法律的保障。就目前而言，在我国小产权房属于不合法的房子，因为没有缴纳土地出让金，也没有缴纳过相应的税费，所以即便是购房之后也无法享受相应的保护政策。但是一些地方的小产权房虽然是比较便宜，但因为没有办法落户，甚至是在购买的时候需要全款付清，并不比大产权的房子要便宜太多，反而会造成比较大的经济压力，后续还会面临拆迁之后无法得到补偿的问题。

• 问 怎么区别小产权房和大产权房？
  答

  大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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• 问 大产权房和小产权房的区别
  答

  　　通常来说，大产权房和小产权房的区别主要表现在于房屋所有权证上，而目前大产权房意味着有《房屋所有权证》以及《土地使用权证》，而小产权房并没有真正有效的产权证，这种房屋也不能进行交易。　　商品房就是大产权房，但大产权房和小产权房并不是法律上的概念，而是在社会实践中约定俗成的一种称谓。购买小产权房屋时有诸多风险，主要表现在以下2个方面：1、小产权房屋从性质上来说是不合法的，而且只具备普通房屋的使用性，不具备商品房的法律性质，而购买了小产权房屋之后，权益也比较难得到维护，即便是签订了购房合同，缴纳了房款，从法律上来说也是无效的。2、如果相关部门对于小产权房屋进行整顿，那么有可能会使部分房屋遭到停建或者是拆除的风险，而且购房者可能无法取得房屋，同时也不能索回房款。

• 问 大产权房和小产权房的区别
  答

  大产权房是指拥有完整产权的房屋，其房屋所有权和使用权都归属于一个人，房屋所有者可以自由地决定其使用方式和收益等，但要按照国家规定交纳税款。小产权房是指房屋所有权和使用权归属于多个个体，每个个体拥有不同的产权，使用权也由其中的每个个体决定，但是，收益分配和税款的缴纳则由每个个体自行决定。

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• 问 什么是小产权房和大产权房?小产权房和大产权房有什么区别?
  答

  区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

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