房屋使用权的转移行为是否应缴纳契税？

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• 133****0985

  房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:41:48

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• 问 房屋交换、土地使用权交换是否要缴纳契税？
  答

  房屋交换、土地使用权交换，经征税机关核定，交换价格相等的免征契税；交换价格不等的，由多付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方，按核定所交换的土地使用权、房屋价格的差额，计算征收契税。

• 问 土地使用权转让缴纳契税双方都要缴纳契税吗
  答

  　　问题：请问企业购买土地使用权，分期付款，全部款付完之后买方才拥有土地使用权，这样的情况应该什么时候缴纳契税？如何在哪里缴纳？ 　　答复：按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其相关政策规定，契税实行“先税后证”制度。无论何种付款方式，受让方应在签署土地使用权出让、转让合同后，办理土地使用权证前缴纳契税。否则，土地部门不予办理土地权属过户手续。契税的纳税地点在土地权属所在地地方税务机关。

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• 问 房屋所有权转移登记和房屋产权登记区别是？房屋权属转移,哪些情形需要缴纳契税？
  答

  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。　　一、登记材料　　1、 房屋所有权转移登记申请书　　2、 申请人身份证明：　　单位申请人：（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件；（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）　　个人申请人：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）　　二、转移登记分别应提交的证明文件　　1、新建商品房买卖（首次）　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；　　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。　　2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　　（4）契税完税或减免税凭证；　　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；　　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。　　3、已购公有住房买卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）原公房购房合同；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）补交土地出让金的证明；　　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；　　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。　　4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。　　5、存量房屋买卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。　　6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；　　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。　　7、房屋赠与　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；　　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。　　8、房屋交换　　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；　　（2）房屋交换合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；　　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；　　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；　　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。　　9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）国有土地使用证；　　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；　　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。　　10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）国有土地使用证；　　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。　　11、房屋拍卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；　　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；　　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；　　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；　　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；　　（9）契税完税或减免税凭证。　　12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移　　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；　　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；　　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。　　13、夫妻离婚涉及房屋转移　　（1）原房屋所有权证；　　（2）离婚证；　　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）契税完税或减免税凭证。　　符合房屋所有权转移登记条件的，一般自受理之日起20个工作日内可完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

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• 问 哪些房地产转移行为要办理公证？
  答

  根据司法部与建设部联合下发的《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》，以及省、市的有关规定：一、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书、房屋所有权证、契证等资料到房地产管理机关办理房地产权属转移登记手续。二、遗嘱人为处理房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗产受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗嘱公证书”以及《房屋所有权证》、《契证》等资料，到房地产管理机关办理房地产权属转移登记手续。三、接受赠与房产的受赠人，应持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及《房屋所有权证》、《契证》等资料，到房地产管理机关办理房产权属转移登记手续。四、有关房地产所有权转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证，然后由房地产管理机关办理房地产登记等行为事宜。

• 问 土地使用权的转移，地上建筑物所有权是否随之转移?
  答

  通过出让方式取得的土地使用要向土地管理部门申请转让，不可以直接和对方签订土地转让协议，如果要改变土地用途也应该向土地管理部门申请。土地转让有两种方式：1.土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;2.在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

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