房屋所有权转移登记和房屋产权登记区别是？房屋权属转移,哪些情形需要缴纳契税？

135****5263 | 2018-10-21 09:26:46

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148****8263
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
　　一、登记材料
　　1、房屋所有权转移登记申请书
　　2、申请人身份证明：
　　单位申请人：（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件；（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
　　个人申请人：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）

　　二、转移登记分别应提交的证明文件
　　1、新建商品房买卖（首次）
　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；
　　（5）契税完税或减免税凭证；
　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
　　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

　　2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；
　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；
　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　　（4）契税完税或减免税凭证；
　　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；
　　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；
　　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

　　3、已购公有住房买卖
　　（1）原房屋所有权证（原件）；
　　（2）房屋买卖合同（原件）；
　　（3）原公房购房合同；
　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
　　（5）契税完税或减免税凭证；
　　（6）补交土地出让金的证明；
　　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
　　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
　　（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。

　　4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
　　（1）原房屋所有权证（原件）；
　　（2）房屋买卖合同（原件）；
　　（3）契税完税或减免税凭证；
　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
　　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
　　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

　　5、存量房屋买卖
　　（1）原房屋所有权证（原件）；
　　（2）房屋买卖合同（原件）；
　　（3）契税完税或减免税凭证；
　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
　　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

　　6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。
　　（1）原房屋所有权证（原件）；
　　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
　　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。

　　7、房屋赠与
　　（1）原房屋所有权证（原件）；
　　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；
　　（3）契税完税或减免税凭证；
　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
　　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；
　　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；
　　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

　　8、房屋交换
　　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；
　　（2）房屋交换合同（原件）；
　　（3）契税完税或减免税凭证；
　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
　　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；
　　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；
　　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
　　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。

　　9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销
　　（1）原房屋所有权证（原件）；
　　（2）国有土地使用证；
　　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；
　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　　（5）契税完税或减免税凭证；
　　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；
　　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。

　　10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）
　　（1）原房屋所有权证（原件）；
　　（2）国有土地使用证；
　　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；
　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　　（5）契税完税或减免税凭证；
　　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。

　　11、房屋拍卖
　　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
　　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；
　　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；
　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
　　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；
　　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；
　　（9）契税完税或减免税凭证。

　　12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移
　　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
　　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
　　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；
　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　　（5）契税完税或减免税凭证；
　　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；
　　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

　　13、夫妻离婚涉及房屋转移
　　（1）原房屋所有权证；
　　（2）离婚证；
　　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
　　（5）契税完税或减免税凭证。

　　符合房屋所有权转移登记条件的，一般自受理之日起20个工作日内可完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。
查看全文↓ 2018-10-21 09:27:53
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《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；（六）以房屋出资人股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
（互换：本来是指以货币以外的物品进行交换，房屋的交换应是局限于房屋和房屋的交换，拆迁安置时以交换房屋产权作为补偿的，也属互换。）
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
费用：办理房屋互换就是产权转移登记，需要缴纳房屋产权登记费每宗60元；测绘费每平米1.36元；过户费每平米6元。
如果双方房屋价值一样，则免交契税，如果不一样，则要缴纳差额部分契税。

法律依据：物权法房屋登记办法契税管理条例
查看全文↓ 2018-10-21 09:27:36
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房屋产权变更登记:是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。比如说你结婚了，要将你爱人的名字加入，就要进行变更登记。

又如，由于城市改建等原因，经原来的路名改变了，你的房屋也要从新登记。再如，你依法改建或者扩建了原来的房屋，改变了房屋状况，也要从新登记。

所有权变更:是指房屋所有权主体转移所进行的登记。如房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及房地产作价入股、与他人成立企业法人等等，因房屋所有权发生转移，就要从新登记。

扩展资料：

变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记，包括土地权利设定登记，土地权利变更登记，土地权利人名称、土地用途、地址变更登记，注销土地登记等。

变更登记也是指权利人名称变更或服务现状发生以下四种情形之一的房屋所有权登记：

1、房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称发生变更；

2、房屋面积增加或减少的；

3、房屋翻建的；

4、法律法规规定的其他情形。

定义

企业变更是指企业成立后，企业组织形式、企业登记事项的变化。引起企业变更的原因有以下三种：企业合并、企业分立和公司组织变更。

根据《公司法》的规定，公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。公司营业执照载明了公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项，因此，上述事项变更都被视为“企业变更”。

变更条件

纳税人税务登记内容发生变化，有下列情况之一的，均应办理变更登记：改变单位名称、法定代表人或者业主姓名及其居民身份证、护照或者其他合法证件的号码；改变住所、经营地点；改变登记类型；改变核算方式；改变生产经营方式；改变生产经营范围；改变注册资金（资本）、投资总额；改变生产经营期限、；改变财务负责人、联系电话（网址）。

登记地点

原地方税务登记机关。

登记期限及申报办理所需资料

（一）纳税人应当自工商行政管理机关变更登记之日起30日内，持下列证件、资料申报办理变更税务登记：

1、变更税务登记申请书；

2、工商登记变更表及工商营业执照；

3、纳税人变更登记内容的有关证明文件；

4、原税务登记证件（登记证正、副本和登记表等）；

5、其他有关资料。

（二）纳税人按照规定不需要在工商行政管理机关办理变更登记，或者其变更登记的内容与工商登记内容无关的，应当自税务登记内容实际发生变化之日起30日内，或者自有关机关批准或者宣布变更之日起30日内，持下列证件申报办理变更税务登记：

1、变更税务登记申请书；

2、纳税人变更税务登记内容的有关证明文件；

3、原税务登记证件（登记证正、副本和登记表等）；

4、其他有关资料。

税务机关审核及办理时限

主管税务机关对提交资料、资料齐全、合法、符合条件的纳税人，发给《税务登记变更表》；纳税人应如实填写并交回主管税务机关，主管税务机关应当场审核，符合规定的，即时办理。

对提交证件、资料不齐全或登记变更表填写不符合规定的，主管税务机关应当场予以说明并一次性告知补正内容，从资料接收到资料退回、证件发放，25日内完成。税务部门信息输出工作于核准税务登记当月**后1日前完成。

重新核发税务登记证

变更税务登记的内容涉及税务登记证件需作更改的，主管税务机关收回原税务登记证件，并按变更后的内容，即时重新核发税务登记证件。
查看全文↓ 2018-10-21 09:27:20
144****6838
《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。甲将房屋出售给丙并办理房屋产权登记，已经发生效力，受到法律保护。
房屋所有权转移主要基于两类法律事实，即法律行为和法律行为以外的法律直接规定。法律行为是房屋所有权转移**普遍、**主要的原因但非唯一原因，社会经济生活中发生的不动产物权的得丧变更大多属于此。对于因法律行为引起的所有权转移，必须登记，不登记不生效。
至于甲将房屋出售给乙，并将房屋交付使用，因甲方还没有办理继承权登记，所以不是合法产权人，没有出售房屋的权利，双方没有办理房屋产权转移登记，乙方没有取得产权，也不能适用善意取得这一条款，所以，乙方只能向甲方提出经济赔偿，通过民事法律关系解决。
查看全文↓ 2018-10-21 09:27:04