房产证上减名字怎么办理？要多少费用？去年全款买的房子，有四个人的名字，我、父母、妹妹。现在我想把房产证改成我自己一个人的名字，该如何办理，共约交费用有多少？

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• 146****3418

  你可以采取两种方式更名，一种是赠予，一种是过户。赠予需要缴纳的费用有契税总房款的3.05%，印花税0.5%主要税费，不包含公证费。过户需要每人缴纳税费的25%，您需要去除三个人的名字，需要缴纳税费的75%。如果房产证满5年，税费还将减少部分。建议您到中介办理会方便很多。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:50:37

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• 问 房产证一个人的名字想改成3个人的名字
  答

  要改为一个人的名字，必须要另一方同意，然后双方一起到房产管理局去办理。

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• 问 房产证上只有我一个人的名字
  答

  那你当时为什么不要求加上你的名字进去呢，不过你放心好了，婚后办的房产证，属于婚后财产，自然也有你的一份，如果你要求加上你的名字，再给点税费，就可以了

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• 问 房产证上是我一个人名字，现在我想把名字换成我老婆一个人的名字，这样可以吗？如果可以怎么办理这个手续呢？
  答

  夫妻间房产过户只需双方持身份证，房产证，结婚证等资料到德政园房产局三楼柜台办理。夫妻间过户只收权证工本费。

• 问 房产证怎么减名字? 如何在房产证上去掉一个人的名字
  答

  房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是相似的，所需要的费用多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易去办理，需要几十块手续费。　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易办理。　　如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。　　如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税\营业税\印花税等等。　　减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：　　1、 购买90平方米以下普通住宅：1%;　　2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非购买普通住宅：3%;　　4、购买非普通住宅：3%。　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。　　如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

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• 问 房产证如何减名字?如何在房产证上去掉一个人的名字
  答

  购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。 ”扩展资料根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

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