我和朋友同时向两家银行申请房贷的，如今已经近两个月，朋友早已放贷，而我的贷款审批通过后却迟迟不见下落，但毕竟购房合同里规定有付款日期，如何能确保房贷到手而无合同风险？

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• 147****7434

  目前房贷审批及发放周期确实明显延长，新房相对较易缓冲，但二手房交易中业主收款周期延长，则让买卖双方存在明显的产权转移风险。
  原本审批周期是3到5天，放款周期是十几天到一个月，现在审核、放款周期都有所延后。在签订购房合同前，买方就应当对贷款申请所出现的周期延长有所考虑，并添加贷款延期的附属条款。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:09:24

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• 问 购房合同规定两个月内付清按揭款，已经一个多月了，银行还没放贷，这算不算我违约呢？
  答

  银行贷款没有批下来，开发商一般是不会追究你的违约责任的。因为贷款也是开发商帮助办理的，银行一般也是开发商指定的。

• 问 房贷可以多贷吗? 房贷可以同时在两家银行办理贷款吗？
  答

  一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。（一）贷款期限个人住房贷款期限应在1年以上，但**长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁（二）**款比例及贷款利率首套住房贷款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款**款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）（三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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• 问 房贷两个月没交会有什么后果？
  答

  解决方法： 1.去找朋友借一些钱来还房贷，2可以.先贷款把房贷还了。后果是：到了第三个月，银行可能会启动法律诉讼程序，所以要抓紧时间还。一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

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• 问 售房合同没规定付款日期我想终止合同怎么办？？
  答

  像这种情况，这份合同可以说它有效也可以说他没效，你先咨询一下律师先。

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• 问 求近两个月搬家吉日
  答

  双号就可以

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