朋友有一处房产要卖与我，房产证未满五年，朋友说我先付款给他写个协议，房产证押我这，等1年后再过户可以吗？

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• 143****3001

  不建议这样做，房产证虽然押在你手上，你朋友可以申请挂失补办房产证的，房产证是你朋友的名字，他还是可以买卖，你唯一的筹码就是你朋友的诚信了

  查看全文↓ 2013-01-25 16:54:01

相关问题

• 问 我想买朋友的一套二手房，房产证未满五年需要营业税,他说让我先付全款,把房产证压在我这儿,并签协议，五年之后再过户 ，这种方式可以吗?
  答

  假设您的朋友于5年后返悔，那么，产权仍是您的朋友的，所承担的责任只是按照协议约定退还房款并 支付您的违约金。更有不利的情况，以前有类似的例子，有购房者以这种方式进行交易，双方也签订了协议，但只约定于某年某月办理过户手续，并没有约定相应的赔偿责任，假若这样的话，对于买方就更加被动。另外，还存在一种情况，那就是您朋友情况的变化，以前也存在过这样的例子，那就是卖方迁居外地而无法联系， 或者产权人发生意外，比如死亡，这种情况下也无法办理过户手续，作为买方，当然也就无法拥有房屋产权。

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• 问 我看了一套二手房，房子还没有办理房产证，房主急着用钱，说要我先签个协议付70%房款给他，等房产证下来再过户，我应该怎么办？
  答

  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。没有房产证房屋产权是否完整就不得而知，没有房产证就不能过户，建议你谨慎决定。

• 问 房产证可以过户吗? 房产证未满两年能过户吗？
  答

  没房产证可以过户吗？一、二手房交易过户的流程是什么？二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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• 问 想买朋友的一套二手房，未满五年。他想让我付全款，把房产证压我这，并签订协议，五年后过户。请问这种方法可行吗？协议有效吗？
  答

  这种方式虽然可以减少一些税费，但是这种方式有一定的风险。建议谨慎选择。

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• 问 公租房五年后买了可以拿房产证吗?
  答

  公租房五年后买了可以拿房产证。公租房是归政府或公共机构所有的，而不是归个人所有的。据相关规定土地是用作住宅的话，可以先租后售，但是出租期限也是不低于5年，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。