假设您的朋友于5年后返悔,那么,产权仍是您的朋友的,所承担的责任只是按照协议约定退还房款并 支付您的违约金。更有不利的情况,以前有类似的例子,有购房者以这种方式进行交易,双方也签订了协议,但只约定于某年某月办理过户手续,并没有约定相应的赔偿责任,假若这样的话,对于买方就更加被动。另外,还存在一种情况,那就是您朋友情况的变化,以前也存在过这样的例子,那就是卖方迁居外地而无法联系, 或者产权人发生意外,比如死亡,这种情况下也无法办理过户手续,作为买方,当然也就无法拥有房屋产权。
全部2个回答>想买朋友的一套二手房,未满五年。他想让我付全款,把房产证压我这,并签订协议,五年后过户。请问这种方法可行吗?协议有效吗?
158****9022 | 2013-05-02 16:17:09
已有2个回答
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131****5562
这种方式虽然可以减少一些税费,但是这种方式有一定的风险。建议谨慎选择。
查看全文↓ 2013-05-02 16:18:45 -
134****5018
这种交易方式有一定的风险性。这种交易可以让出售方规避相关的税费,但将风险转嫁给买方。《城市房屋权属登记管理办法》规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的**合法凭证。
查看全文↓ 2013-05-02 16:17:27
依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”也就是说,即使房产证压在您的手上,但产权仍属于您的朋友。即使双方签订相关的协议,对于双方有约束力,但假设您的朋友于5年后返悔,那么,产权仍是您的朋友的,所承担的责任只是按照协议约定退还房款并支付您的违约金。
更有不利的情况,以前有类似的例子,有购房者以这种方式进行交易,双方也签订了协议,但只约定于某年某月办理过户手续,并没有约定相应的赔偿责任,假若这样的话,对于买方就更加被动。
另外,还存在一种情况,那就是您朋友情况的变化,以前也存在过这样的例子,那就是卖方迁居外地而无法联系,或者产权人发生意外,比如死亡,这种情况下也无法办理过户手续,作为买方,当然也就无法拥有房屋产权。
房产证是拥有房屋产权的**合法凭证,只有取得了房产证这套房子才真正属于你。如果您一定要通过这种方式进行交易,**的筹码就是您的朋友信守诚诺。建议再三权衡。
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有法律保护就一年。但是前期您把全款打到房主帐户
全部3个回答> -
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去公证处,公正一下就可以。
全部8个回答> -
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我觉的你的想法只能规避您资金风险,就像您所说做抵押合同,两种可能一种房价降在五年后降了,不可后非原房主会给您过户,如果房价五年后上涨一倍,原房主完全有理由只归还你所欠款项,因为你做抵押的理由是欠款,原房主只还你钱就OK了,你抵押50万,也只占有房屋产权的50万的权利价值,再换句话说即使你占有100万的价值,五年后人家不卖给你房,只要还清您100万的款就OK了,因为抵押是基于欠钱而产生的。
全部5个回答> -
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不建议这样做,房产证虽然押在你手上,你朋友可以申请挂失补办房产证的,房产证是你朋友的名字,他还是可以买卖,你唯一的筹码就是你朋友的诚信了
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