重庆购房维修基金包括哪些范围？

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• 158****0189

  大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。它是在房屋保修期满后，专门用于物业小区内业主共用部分、共用设备、共用设施维护维修的专项基金，如电梯，发电机，消防设备等。常维修基金的使用范围和使用时间是：1、公共设施质保期之后的修缮;2、公共设备质保期后的修缮;大修基金主要用于两个方面:第一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

  查看全文↓ 2013-01-26 11:52:09

相关问题

• 问 维修基金列支的范围包括哪些？
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  物业维修、更新完成后,管理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核,并经业主委员会主任、副主任共同签章后,有关的费用方可在维修基金中列支。在维修基金列支的范围:1、大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修;2、大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修;业主委员会会务活动经费等在维修基金中列支。

• 问 房屋维修基金怎么用?维修基金使用范围包括哪些
  答

  　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

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• 问 房屋维修基金怎么用?房屋维修基金使用范围包括哪些？
  答

  　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

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• 问 房屋维修基金怎么用?房屋维修基金使用范围包括哪些？
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  你好，物业维修基金使用范围　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

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• 问 维修基金怎么用使用范围包括哪些
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  有些省市已经采取另外灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找到合适的工程部门进行预算，将预算总金额根据楼内各住户居民的建筑面积分摊到各户，填写好维修基金使用申请表后，张贴在楼下进行为期一周的公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按章程序启动转型维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工部门。

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