2007商业贷款买的房，老婆嫌房子太偏，我们现在把房子卖掉了，目前名下无房，在用公积金贷款买房的话算第几套房，贷款**比例是多少？

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• 131****9992

  以贷款次数(含公积金贷款和商业住房贷款)来认定是否属于二套房。**款比例调整至不低于60%；贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2013-01-30 10:17:50

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  交税算2套，贷款算首套

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  如果之前有贷过款，如果你贷款了，在你的征信里就会体现，不管你房子卖没卖，都算是第二套

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  卖掉了也算二套房贷款！**六成

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• 问 婚前，我老婆以商业贷款买过一套房子，已还清。婚后，我又以自己的名义，也是商业贷款买了一套，后来卖掉了，现在要是以商业贷款再买一套的话，算第几套啊？还有要是以公积金贷款，算第几套，还有我们两个现在没有缴纳公积金，是不是要满一年后才能买啊
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  算第三套，不能按揭。

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• 问 商业贷款买房 **多几套？**比例是多少？
  答

  **比例分别如下：1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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