买的房子，已经交了房款了，也签订了购房合同，但是业主告诉我，房产证上有他老婆的名字，她不同意卖房子，不肯办理过户手续，我们签的合同没有她的签字也是无效的，我想问下，我们的合同真的是无效的吗？

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• 138****7517

  由于共有权人未签字，该买卖合同应属于无效合同。

  查看全文↓ 2013-03-01 09:33:56
• 142****9153

  如果购买人确实属于善意购买，一般应认定合同有效。如何判断购买人是否构成善意，这要综合买卖双方的实际情况及交易过程中的各种因素来判断。通常看来，至少要符合以下两个条件： 1、 购买人应该支付了合理的对价。 2、 购买人在购买该房产时，应该处于善意状态，即应该不知道有其他共有人、或不知道共有人不意出售、或有足够的理由相信卖方有权出售。

  查看全文↓ 2013-01-31 14:17:19

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• 问 房产证是老公的名字，但是他已经出国了，我可以代替他签订卖房合同吗？
  答

  需要委托书的。

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• 问 我想问下我大爷的房子是他买的，但是我爷爷是户主，现在大爷想过户，我们有权阻止吗？
  答

  如果你爷爷已经去世，此房产属遗产，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。

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• 问 买了二手房，合同刚刚签完交了购房定金，办理过户的时候房主说他老婆不同意，但是房产证没有她老婆名字，房主现在是不是应该跟我去过户？
  答

  如果是婚前财产，房主有独立的处分权，你可以要求他继续履行合同；如果是婚后两人共同购买的，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以你与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须取得他爱人的追认后，合同才能生效。

• 问 现在老公**买的房子，我们商量后想用我的工资还贷款，但是合同上是老公的名字，贷款上也是他的名字
  答

  首先要确认的是房产按揭是婚前还是婚后，两者情况不一样：根据新婚姻法解释：若是婚前按揭，那么房产属于按揭方私人财产，离婚时，房产属于按揭方所有。若是婚后按揭，房产属于共同财产，即使房产证上只有一方名字，也没影响。房产各占50%。

• 问 我和老婆买的房子 只有购房合同 写的是我老婆的名字，在这种情况下我老婆能不能私自，把购房合同的名字改成她父母的名字？
  答

  合同上的名字是改不了的，但是在办理放查证的时候她是可以自行将房子的产权人改为其他名字的，你如果担心财产分割问题，**好在产权办理前申请把你的名字加到房产证上面，这样，今后如果房子有任何需要变动的地方都需要经过你的同意才能办理

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