如果是婚前财产,房主有独立的处分权,您可以要求他继续履行合同;如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人,共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意,所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同,必须得取得他爱人的追认后,合同才能生效。如果他爱人不同意卖房,那么您不可以要求对方继续履行合同,只能要求他返还你的购房定金以及利息,并且赔偿你因此而遭受的损失。
买了二手房,合同刚刚签完交了购房定金,办理过户的时候房主说他老婆不同意,但是房产证没有她老婆名字,房主现在是不是应该跟我去过户?
148****1341 | 2012-12-11 17:43:15
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138****4817
如果是婚前财产,房主有独立的处分权,你可以要求他继续履行合同;如果是婚后两人共同购买的,那么房主的爱人是这套房子的共有人,共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意,所以你与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同,必须取得他爱人的追认后,合同才能生效。
查看全文↓ 2012-12-11 17:43:35
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首先,要了解这个房子是夫妻共同财产还是一方的婚前财产,这与房产证上写谁的名字没有必然的联系。其次,若是共有财产,则一方出售房屋必须得到共有权人的同意,否则是无效的合同。第三,在合同无效的情形下,若是有证据证明对方承诺自己有独立处分权,可以要求对方承担缔约过失的责任。
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通常不可以,没有原房主签字是无法办理过户的。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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由于共有权人未签字,该买卖合同应属于无效合同。
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不用,夫妻本来就是共有的,拿死亡证明和他们的结婚证、身份证,去公证处做个遗产公证把全部份额给其老伴,再去交易中心过户给他老伴,产证下来去过户,一个月内在办理他的新产证的地方可以调出他的原始资料记录,证明此房满五年,不用缴纳不足五年的税,。。刚做了一个这样的案子,现在也在过户
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