合同签了，房主说她爱人不愿意卖房，但是房产证是就只有他的名字，这种情况房主是不是应该跟我去过户呢？

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• 152****7793

  首先，要了解这个房子是夫妻共同财产还是一方的婚前财产，这与房产证上写谁的名字没有必然的联系。其次，若是共有财产，则一方出售房屋必须得到共有权人的同意，否则是无效的合同。第三，在合同无效的情形下，若是有证据证明对方承诺自己有独立处分权，可以要求对方承担缔约过失的责任。

  查看全文↓ 2012-11-05 10:15:47
• 145****7216

  如果是他们的夫妻共同财产的话，估计你只能要求退钱和赔偿了！

  查看全文↓ 2012-11-05 10:06:19
• 141****8044

  如果是婚前财产，房主有独立的处分权，你可以要求他继续履行合同；如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以你与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须得取得他爱人的追认后，合同才能生效。　　如果他爱人不同意卖房，那么你不可以要求对方继续履行合同，只能要求他返还你的购房定金以及利息，并且赔偿你因此而遭受的损失。

  查看全文↓ 2012-11-05 10:05:55

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• 问 买了二手房，合同刚刚签完交了购房定金，办理过户的时候房主说他老婆不同意，但是房产证没有她老婆名字，房主现在是不是应该跟我去过户？
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  如果是婚前财产，房主有独立的处分权，你可以要求他继续履行合同；如果是婚后两人共同购买的，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以你与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须取得他爱人的追认后，合同才能生效。

• 问 我买了一套二手房，房产证上是房主一个人的名字，根本没他老婆的名，但是房主老婆不让卖，房主是不是应该跟我去过户？
  答

  如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求他继续履行合同;如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须得取得他爱人的追认后，合同才能生效。如果他爱人不同意卖房，那么您不可以要求对方继续履行合同，只能要求他返还你的购房定金以及利息，并且赔偿你因此而遭受的损失。

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