我买了一套二手房，房产证上是房主一个人的名字，根本没他老婆的名，但是房主老婆不让卖，房主是不是应该跟我去过户？

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• 142****8734

  如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求他继续履行合同;如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须得取得他爱人的追认后，合同才能生效。如果他爱人不同意卖房，那么您不可以要求对方继续履行合同，只能要求他返还你的购房定金以及利息，并且赔偿你因此而遭受的损失。

  查看全文↓ 2012-11-07 17:14:28

相关问题

• 问 买了二手房，合同刚刚签完交了购房定金，办理过户的时候房主说他老婆不同意，但是房产证没有她老婆名字，房主现在是不是应该跟我去过户？
  答

  如果是婚前财产，房主有独立的处分权，你可以要求他继续履行合同；如果是婚后两人共同购买的，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以你与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须取得他爱人的追认后，合同才能生效。

• 问 合同签了，房主说她爱人不愿意卖房，但是房产证是就只有他的名字，这种情况房主是不是应该跟我去过户呢？
  答

  首先，要了解这个房子是夫妻共同财产还是一方的婚前财产，这与房产证上写谁的名字没有必然的联系。其次，若是共有财产，则一方出售房屋必须得到共有权人的同意，否则是无效的合同。第三，在合同无效的情形下，若是有证据证明对方承诺自己有独立处分权，可以要求对方承担缔约过失的责任。

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• 问 我看上一套二手房，但是房产证上不是他本人的名字，是上一任房主的，这样的房我能买吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">">能买。找到前一任房主，去房管局过户。

• 问 婚后老婆以未婚的名义申请贷款购买了一套二手房，房产证写老婆一个人的名字，这房产从法律上我有份吗？
  答

  婚后财产属于共同财产,您们双方都有份额;买了之后等新的房产证下来,您可以再把名字加上去是可以的,费用在150元左右

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• 问 **近买一套二手房子，房产证上有三个人共有人，房主，房主老婆和他未成年小孩，如果我和卖方签订合同，过户的时候，房主老婆做委托公证，然后小孩也做委托公正，签订合同的时候是否房主一个人签字就有法律效力。还是必须要3人共同到场才有法律效力。另外过户的时候是否也是可以房主一个人（他老婆小孩有委托公正）签订就有法律效力？
  答

  因为，您要购买的房子，是由三人共有的。所以，没有房主老婆跟他未成年的小孩，签字的合同是无效的，但补充协议有效。为了减少以后的麻烦，您应该尽量要求房产证上的三个共有人都到场签名。如果一方或者两方不能前来，必须在签合同之前，得到其同意出售房屋的书面声明。此外，需要注意的是，没有到现场签字的，此套房产的共有人的身份证原件和复印件必须都要具备。