我看上一套二手房，但是房产证上不是他本人的名字，是上一任房主的，这样的房我能买吗？

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• 133****4886

  能买。找到前一任房主，去房管局过户。

  查看全文↓ 2013-08-30 09:17:00

相关问题

• 问 我买了一套二手房，房产证上是房主一个人的名字，根本没他老婆的名，但是房主老婆不让卖，房主是不是应该跟我去过户？
  答

  如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求他继续履行合同;如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须得取得他爱人的追认后，合同才能生效。如果他爱人不同意卖房，那么您不可以要求对方继续履行合同，只能要求他返还你的购房定金以及利息，并且赔偿你因此而遭受的损失。

• 问 我看上一套新二手房，可是房主没有房产证
  答

  1、对你来说，等对方办好房证再过户是**安全的；这是合法的途径。2、对卖方来说，找开发商改底单是**省钱的办法；这是不合法的，但是可以操作的，一般不会出问题的。

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• 问 我买了一套二手房，房产证上的户主不是现在的户主，他们没有过户，我头一次买，这样有问题吗？
  答

  二手房不过户的风险：一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

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• 问 我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？
  答

  交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.

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• 问 我父母买的二手房一次性付清，房产证上写的我的名字，如果我再买房属于一套还是二套？为啥呢？
  答

  1：不管产权证上写了几个名字，只要有你的名字你就是这套产权的共有人。2：你再买房事算二套房，影响就是你的贷款买房的**比例，例如我们这边一套房的**低**是30%，二套房的**低**是50%。3：二套房还影响你办理产权证的契税问题，具体你要去房管局咨询，我们这边一套房144平方以下，契税是1.5%，二套房144平方以下就是3%。