我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？

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• 133****7088

  交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.

  查看全文↓ 2014-03-05 15:35:27
• 145****2907

  楼上说的也不尽然！！！
  】
  先要搞清楚房子的产权性质！是期房 房产证还没下来，还是单位的房子 。或者是公房一直没办什么的。。。。
  这样的房子也可以交易 ，但是没产权证 公证肯定是不好办的 而且也有风险，，建议你的操作流程：
  1、中介签一个买方 卖方 中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，
  卖方 也就是房主 虽然房产证还没下来 但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！ 买方也交押金，，同等数额的!!!
  2、、合同里边把房子的所有情况 楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了 三个月以后再去过户！ 过户的前一天才能交付房款！交付的时候这个房款也是打到中介的 过完户以后才能打给房主！！！！要求到规定一个时间期限 到时候房产证下来就算房主违约 押金是要陪给你的 如果他不同意的话，你又确实看上这房子了，没办法只能 。到时候房产证下不来直接接触合同了！！
  如果到时候房产证下来了 房子的情况没问题 那 就直接去过户 付款就可以了
  如果到时候房产证下不来 只能要对方赔付违约金 或者直接接触合同了！！！
  
  **好找个大点的 信誉好的中介！！还有就是在不能保证过户的前提下 房款肯定是不能直接打给对方的 风险太大！！！！！

  查看全文↓ 2014-03-02 21:32:55

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• 问 我准备买套二手房，房主说房产证还没有办下来，可以更名，这样可以吗？
  答

  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 这种情况风险需要自己把握

• 问 我看上了一套二手房，能不能到房产交易中心查房东的房产证？
  答

  产权证非业主本人是查不到的，只有执法部门和有资质的机构能查。但你可以拉产调，拉产调的话必须要知道该房屋的产权证编号，有产权证编号就拿着你本人的身份证去房地产交易中心拉。向法院问题楚，法院是应该要你提供产调而不是产权证，民事诉讼中没有要求原告提供被告的产权证这一说的。法院要你提供产调只是作为对诉讼对象的一个基本材料。

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  答

  一般建议不要购买，你要核实这房屋是否用五证，能办理好房产证，若是没有在房产证下来的时候就交易是比较麻烦的，建议等房本下来后，再进行购买。

• 问 我看上一套正在按揭的二手房，且房子是去年的，房产证开发商还没有办理下来，我该怎样过户，怎样转按揭？
  答

  没有房产证过不了的 你可以把钱给卖家 让他先去提前还款 这样就可以把房产证弄出来。然后再过户办理自己名字的按揭。。

• 问 请问一下，我看上了一套二手房，怎么查房子有没有贷款？
  答

  你如果拿得到房产证，就证明房产证没有抵押，没有抵押就没有正当途径（比如银行）的贷款情况。因为通过银行贷款的房产证是抵押在房管局的，你不可能拿到手。如果房子没有房产证，有一种可能是购房合同抵押可以抵押给担保公司贷款，现在担保公司只要有开发商给签的购房合同多给利息都可以贷的出来钱，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一种情况是连购房合同都没有的房子，很难去找它是否存在有纠纷。

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