我准备买套二手房，房主说房产证还没有办下来，可以更名，这样可以吗？

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  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
  ”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 这种情况风险需要自己把握

  查看全文↓ 2013-01-11 16:24:52

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• 问 产权证还没有办下来的二手房可以直接更名吗？
  答

  房子还没有房产证能买时不可以直接更名

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• 问 我准备结婚了，看中了一套二手房，准备购买时发现这套房子还没有办理房产证。房主告诉我说可以先办理一个公证，等房产证办下来后再更名，我想知道这样买房安全吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">合同有效，但存在风险，**好在合同中约定较重的违约责任，来防止将来卖方不履行合同的风险。

• 问 看中的二手房，房产证还没有下来，请问可以购买吗？
  答

  一般建议不要购买，你要核实这房屋是否用五证，能办理好房产证，若是没有在房产证下来的时候就交易是比较麻烦的，建议等房本下来后，再进行购买。

• 问 我想买套还没有办理房产证的房子，房主说可以更名，先交部分房款，把房子订下来，签个协议，这样我的风险大吗？
  答

  更名不一定能够办得了，如果更改不了的话，只能等房产证下来再办理过户了。过户产生的费用由谁承担，建议找个专业律师把合同约定好

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• 问 我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？
  答

  交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.

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