我准备结婚了，看中了一套二手房，准备购买时发现这套房子还没有办理房产证。房主告诉我说可以先办理一个公证，等房产证办下来后再更名，我想知道这样买房安全吗？

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• 138****9868

  合同有效，但存在风险，**好在合同中约定较重的违约责任，来防止将来卖方不履行合同的风险。
  

  查看全文↓ 2013-08-29 14:58:29

相关问题

• 问 我准备买套二手房，房主说房产证还没有办下来，可以更名，这样可以吗？
  答

  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 这种情况风险需要自己把握

• 问 我看了一套二手房，房子还没有办理房产证，房主急着用钱，说要我先签个协议付70%房款给他，等房产证下来再过户，我应该怎么办？
  答

  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。没有房产证房屋产权是否完整就不得而知，没有房产证就不能过户，建议你谨慎决定。

• 问 我前几天看上一套房子，但没有房产证，房主说可以做一个公证，证明已把房子卖给我，等房产证办下来再更名。请问这样做公证效力有多大？
  答

  只做公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来做公证，如双方发生纠纷，公证效力也将受到质疑。

• 问 看中一套二手房房，但房子的房产证没有下来，我可以购买吗？
  答

  购买新建商品房屋后至房屋所有权证下发，中间有一段不短的时间，在此期间房屋买卖双方如果进行商品房交易，是不能办理过户手续的。交付房屋**款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险也比较大。建议： 1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。 2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款，至房屋过户后支付。 3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。

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• 问 交房后可以出售房屋吗？2月份看中了一套房子，现在交房了，但是房产证还没有办理下来。我还可以卖给别人吗？
  答

  不可以来的! 要房产证才可以买卖！

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