今年办的公积金贷款，如果明年公积金利率调整我们也会跟着调整吗？

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• 147****7343

  贷款利率按照中国人民银行规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，贷款期内如遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

  查看全文↓ 2013-01-31 17:40:34

相关问题

• 问 如果国家的贷款利率调整，公积金的贷款利率是不是要跟着调整啊？
  答

  贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前发放的贷款，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。

• 问 贷款期间遇银行存贷款利率调整，住房公积金贷款利率是否也会随之调整？
  答

  贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。

• 问 如果济南贷款利率调整了，那我公积金贷款利率会怎么算？
  答

  按照中国人民银行的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：“个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”

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• 问 公积金贷款利率固定吗？公积金贷款利率会自动调整吗？
  答

  　会自动调整的，一般在下一年一月一日起自动按照新的基准利率计算还款。　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。　　至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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• 问 公积金利率会变吗? 公积金贷款后利率会根据银行调整变化吗
  答

  这种情况与住房贷款利率的选定有关，国际上通行的办法主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。“合同利率”是指，不管银行存贷款利率怎么调整，合同期内约定的贷款利率不作变动。“浮动利率”是指，贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。中国人民银行在1999年9月21日发布的《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》中明确：“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。”可见，除一年期外，我国实行的是随银行法定存贷款利率调整而调整的贷款利率政策。住房公积金个人购房贷款实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期内，当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。

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