公积金贷款手续有些什么？流程是怎样的？

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  1、委托人、受托人、借款人三方签订《个人住房借款合同》；2、抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》，到登记机关办理抵押登记，抵押房屋的《房屋他项权证》由抵押权人保管；3、以所购住房（期房）作为贷款抵押的，抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》，并办理预购商品房抵押登记手续后，分别采取如下形式办理贷款发放手续：（1）承诺形式 由委托人向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》，售建房单位会同购房人办理房产交易过户和产权登记手续，在领取《房屋所有权证》后，到登记机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交抵押权人，借款人到受托银行办理贷款发放手续。（2）保证形式 在借款人所购房的《房屋他项权证》未交抵押权人前，由保证人为借款人提供承担连带责任的保证。保证人与债权人签订《借款保证合同》，借款人到受托银行办理贷款发放手续。4、借款人在受托银行开立偿还贷款本息存款户；5、借款合同生效后，由受托人将贷款以借款人购房款的名义划转至售建房单位在银行开立的账户，或以借款合同约定的其它方式拨付。6、办理其它应办理的有关手续。

  查看全文↓ 2013-01-31 17:46:18

相关问题

• 问 商业贷款转公积金贷款流程是怎样的？手续复杂吗？
  答

  根据受理机构，办理流程分别如下：1、由银行自行受理的“商转公”贷款办理流程为：（1）借款人向银行提出申请，银行受理并进行审查；（2）审查合格的报市公积金中心进行审批；（3）审批通过后，银行与申请人签订借款合同；（4）银行办理抵押变更登记后发放贷款。2、由置业担保公司受理的“商转公”贷款办理流程为：（1）借款人向担保公司提出申请，担保公司初审；（2）审查合格的报市公积金中心审批；（3）审批通过后，银行与申请人签订借款合同，发放贷款；（4）担保公司办理抵押变更。

• 问 公积金贷款流程是怎样的？
  答

  1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款。

• 问 公积金贷款流程是怎样的
  答

  1.网上预约职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点2.公积金管理中心办事大厅受理申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果3.签订合同和银行放款申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款4.业务办结借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料（三） 商贷转公基金贷款流程（四） 保障房等其他类贷款流程【公积金组合】（一）新建商品期房贷款流程1.网上查询预售房申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点2.递交贷款申请受托银行网点受理后，向住房公积金管理中心递交贷款申请。3.等待中心审批管理中心收到受托银行递交的贷款申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。4.与受托银行签订合同在管理中心审批完成后5个工作日内，借款人与受托银行签订合同。5.等待受托银行发放贷款借款人首先和受托银行办理相关放宽手续，符合放款条件后，在5个工作日内会发放贷款。6.业务办结借款人领取资料，公积金贷款完成。

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• 问 提取住房公积金的流程是怎样的？需要什么手续？
  答

  住房公积金提取流程如下：1、提出申请：职工凭提取证明材料，向单位提出提取住房公积金的申请;单位应当予以核实，对符合提取条件的向职工出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。2、等待通知：职工持《住房公积金提取申请表》、本人住房公积金卡及相关证明材料，到中心相关分支机构办理提取审批。自受理申请之日起三个工作日内做出准予提取或不准予提取的决定。3、办理提取手续：审核通过，携相关材料到对应银行办理提取手续。住房公积金提取条件如下：1、一手房提取：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房提取：（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：（1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；（2）购房收据的原件及复印件；

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• 问 按揭银行贷款流程是什么? 银行按揭贷款手续流程是怎样的
  答

  一、所需要的流程1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款**后一期结清贷款;(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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