我买的新房是带有阁楼的，收到房产证后，发现没有阁楼面积，房产证面积而是楼下实际面积， 阁楼高度已超过2.2米，产权证这么写正常吗？

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• 132****4635

  阁楼要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件： 1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 有些是阁楼付送不算面积不算钱的，有些阁楼也要花钱买，关键是买的时候要弄清楚以免出现误解。

  查看全文↓ 2013-02-01 17:49:48

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• 问 买了套2手房，是带阁楼的房子，阁楼高度过2.2米，但产权证上的面积是楼下的面积却没有阁楼的面积，阁楼的面积没在房产证上面，那么阁楼的产权是属于我的吗？
  答

  要看你的购房合同是否包括阁楼和车库；再看你购买房屋的价格是否符合国家有关规定，以避免在合同中不表明阁楼和车库而在价格上实际包括阁楼和车库的欺诈行为。看你买房合同，阁楼和车库是买的范围，如果是，去房地产局咨询政策，如果阁楼和车库可以有产权，回头找卖家，具体咨询阁楼是否属于买卖范围之内。另外，楼主和旧房主的买卖协议，以及付款发票，都要保留好。旧房主那个买阁楼的发票证明也是很有用的，让旧房主一定要开来。如买卖协议上，无对此阁楼的归属做说明，再签订一个补充协议。有以上几个东西，无论是否有产权，拆迁都会有补偿的。

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• 问 顶层送阁楼算产权面积吗?阁楼面积有没有写进房产证?
  答

  首先面积计算规范有2个，一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，综上述你所购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定

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• 问 顶层送阁楼算产权面积吗?阁楼面积能算进房产证吗?
  答

  这个的看你的房产证，如果没有面积就是阁楼，不计算面积，如果有面积就是跃层，计算面积。但一般说来楼顶阁楼不能计入建筑面积。购买商品的目的显然是居住房屋，而不是阁楼。由于阁楼作为房屋的从物，其不能独立存在，须随房屋一并转移，其不能独立存在，须随房屋一并转移，而房产商在出卖时并未就此另行约定，按交易习惯，阁楼应是随房屋无偿转移给你的。

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• 问 顶层送阁楼,阁楼算面积不?阁楼面积能算进房产证吗?
  答

  商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。

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• 问 阁楼面积在房产证吗
  答

  不会 合同有个附加条款 一般写那里或者附加协议 阁楼只能算给你使用 不算你拥有

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