我买的房子的土地证为国有划拨，是否可以办理过户？

已有1个回答

• 153****5182

  若划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房，公房等。 相对应的是出让，就是受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。 1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。 2、贷款没什么区别。 3、办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。

  查看全文↓ 2013-02-04 20:32:15

相关问题

• 问 房子土地性质为划拨的能正常办理过户吗？
  答

  可以过户的~

  全部2个回答>
• 问 国有划拨土地证怎么转为国有出让土地证？
  答

  国有划拨土地证转为国有出让土地证1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；划拨土地证改为出让.jpg2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。两者的主要区别在于：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

  全部5个回答>
• 问 国有划拨土地证怎么转为国有出让土地证?
  答

  国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。

  全部3个回答>
• 问 国有划拨土地证如何转为国有出让土地证?
  答

  国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。

  全部3个回答>
• 问 土地证如何办理过户？
  答

  1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；　　2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管；　　3)土地证过户的资料如下：　　a)土地证原件　　b)过户后的新房产证复印件　　c)契税及土地收益金发票复印件　　d) 《XX市存量房合同》原件1份　　e)土地登记申请表一份　　f)买方身份证复印份一份　　g)土地证过户的资料　　4)土地证过户的费用：33元　　(三)结件手续　　土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。