首次购房者，买房前要做足哪些准备工作才能买到放心房？

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• 159****3535

  国家建设部1998年9月1日实施的《商品住宅实行住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中，规定了房地产开发企业对销售的商品房应承担的质量责任、保修责任。
  如工程质量等级、地基基础和主体结构、屋面防水、墙壁灰层脱落、地面空鼓、开裂及大面积起砂等方面的质量保证或保修规定。
  同时要懂得房地产开发企业必须按照国家规定，向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，消费者有权据此规定来维护自身的利益。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:15:43
• 151****8349

  买房必须货比三家、质比三家、价比三家，不要轻信售房广告。首先，弄清楚各种费用，一看房价款，其应包括土地开发费、房屋建安费、基础设施配套费、各种税费等;二看税费，其包括契税、印花税以及买卖手续费、登记费等;三看物业管理收费标准，这是购房前要搞清楚的重要情况。其次，还要了解房地产开发企业的信誉度，其信誉如何，与其房屋质量、服务质量有着不可分割的联系。所有这些，消费者可以从其房屋质量、环境、价格、物业管理服务等多方面进行比较，弄清楚欲购房是否物有所值。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:15:31
• 156****2385

  国家建设部、工商局制定的《商品房购销合同示范文本》是依据国家有关法律法规，明确了商品房购销双方当事人的责、权、利。
  按照示范文本签约，消费者可以了解和掌握国家有关规定，避免当事双方意思表达不清楚、不公平;有利于保护当事人的合法权益;也有利于加强对房地产开发企业的监督管理。另外，消费者对合同未尽事项或有其它要求亦可附补充协议，并注明补充协议与原协议具有同等效力。签订合同是购房的重要环节，消费者要慎重、细致地签好它。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:15:18
• 145****4907

  首先要清楚，房地产开发企业的合法经营必须具备的证明有：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。作为消费者应着重了解该企业是否有《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证明》。切忌购买集体所有土地上建造的商品房，以及违章建筑的、所有产权纠纷的、属宗教建筑的、属文物古迹的、国家征用拆迁的房屋。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:14:56

相关问题

• 问 如何买到放心房 买房潜规则有哪些
  答

  买房也有“潜规则”，如果你一不小心的话可能就要被“潜”了。小编在这里教大家4招买上放心房，既能防止被“潜”，还能“抱大腿”！ 第一招：路灯明亮原则 所谓路灯原则，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘，地段第一。一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪儿都能去，即便是晚上也有公交车穿行。更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。 第二招：选品牌开发商 选房尽量选择大品牌开发商，也就是要“抱大腿”。大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。 第三招：切勿迷信专家 现在各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。其实所谓的专家，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或者房地产商赠送的房子，试问，这样的专家能了解普通老百姓的艰难嘛？ 第四招：买成熟的社区 虽然新楼盘一期二期开盘价较低，但是低开高走，往后肯定越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全之外，无形中肯定会忍受不少麻烦。比如：如果你买了一期的房子，这就意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。 看了以上买房四招对你有所启发吗？不管是刚需还是自住，买房都是大事，做一个精明的购房人 ！

• 问 买房前要做什么准备工作？
  答

  购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

• 问 想买楼房，买房前需要做好哪些准备工作?
  答

  确定购房目标经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，房子终归要自己和家人一起住的。

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• 问 在贵阳购买新房前要做哪些准备工作？
  答

  买房前的心理准备1、对楼盘价格作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于武汉市中心区和近郊区的房屋差价通常在800—1000元/平方米以上。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后**。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。**后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前沈阳房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。2、对购房区域作好心理准备。通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。3、对自己的偿贷能力做好心理准备。

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• 问 刚需们在下手买房前，有哪些准备工作要做？
  答

  刚需们在下手买房前有以下准备工作要做： 第一步:自我能力评估，买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步:挑选房源，在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。第三步:先检查“五证”再签订认购合同书，查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。第四步:签订合同并登记备案，该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。第五步:选择付款方式，付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。