该买什么价位的房？如何确定自己的承受范围？

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• 155****1380

  由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款**高额度与**高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

  查看全文↓ 2013-02-07 10:20:54

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• 问 在选择婚房的时候，在自己承受范围内是买大点的好还是小点的好呢？
  答

  如果两个人的生活都是比较稳定的比如两个人都是朝九晚五的公务员或者类公务员性质稳定的工作，则就应该选择一个生活环境稍好的，在承受范围内户型略大的婚房，这样可以比较容易的尽享人生。　　但是如果两个人还处于职业的不稳定期，常常有换工作，补充学习的需要，则应该选择交通便捷，通达性好，生活便利的地方，同时在承受范围内应考虑户型略小的婚房，这样虽然生活紧凑些，但是交通方便，对职业变动的适应性强，资金压力也小，同时户型小，以后如要出手相对容易。

• 问 如何判断自己是否能承受当前的房价？
  答

  买房的时候不知要考虑到**和每月 月供，还要考虑到家庭的各种生活支出，如果这些加起来等于或者是大约家庭的与收入，那你肯定是承受不了的。

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• 问 什么是住房公积金？如何确定缴存范围？
  答

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。城镇单位聘用进城务工人员，城镇个体工商户，自由职业也可申请缴存住房公积金。单位和职工本人缴存的住房公积金属于职工个人所有，任何单位和个人不得挤占、挪用；职工有知情权，可随时查询本人账户内住房公积金的缴存、使用和余额情况。

• 问 该怎样确定契税的定义？
  答

  房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

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• 问 如何确定自己房子的使用面积？
  答

  ①有《房屋租赁证》的，以证载的使用面积为准； ②有《住房所有权证》的，以证载的建筑面积乘以相应系数换算：建筑 面积与使用面积的换算系数为：楼房70%，平房80%。例：一套建筑面 积50平方米的楼房，其使用面积为：50×70%=35（平方米）；若该住 房为平房，其使用面积为：50×80%=40（平方米）。 ③无租赁证的，以测绘机构实地测量的住房建筑面积证明为准。