多地公积金政策收紧，是否预示者2013年楼市调控将加码？加码的楼市政策调控是否对2013房价的上涨有着抑制作用？

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• 148****3049

  那是肯定的

  查看全文↓ 2013-02-19 15:31:24
• 136****7169

  中房协副会长朱中一在此前1月预测，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，很有可能出台新的调控政策。而更多的业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。

  查看全文↓ 2013-02-19 09:58:50
• 151****5845

  值得关注的是，即便住房公积金政策收紧无关楼市调控加码，但连续几个月的楼市成交反弹，已经导致购房者恐慌情绪再次蔓延。根据中国指数研究院**新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。官方统计显示，深圳1月新房成交量同比激增360%。多位业内人士分析认为，节后楼市涨价的趋势将成定局。事实上，华远地产董事长任志强早在去年就抛出过“2013年3月房价必涨”的言论。

  查看全文↓ 2013-02-19 09:58:35
• 154****6312

  部分地市以不同形式收紧住房公积金政策，这种情况与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政形成鲜明对比，当时，很多地方公积金发放额度激增，刺激楼市刚需加快入市。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为全国两会前后楼市调控加码的重要信号。谢逸枫称，去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，房地产的政策调控进入敏感时期。不过，目前仍无法直接证实部分地市收紧住房公积金政策是房地产市场调控升级的前兆，但政策调控确与楼市调控存在关联。

  查看全文↓ 2013-02-19 09:57:21
• 131****2932

  2月18日，昆山市住房公积金管理中心官方网站发布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公积金业务政策将调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。缴存时间由半年被延长至一年，昆山住房公积金贷款的门槛较此前明显提高。而东莞、金华等地市的住房公积金政策亦有所收紧。根据东莞市住房公积金管理中心官方网站，东莞市近日出台了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》（下称《通知》)。该《通知》规定，自2013年2月8日起，该市申请住房公积金贷款**高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。这意味着东莞市住房公积金贷款额度进一步收紧，此前东莞住房公积金贷款个人**高可贷46万元，夫妻双职工**高可贷66万元。该《通知》还规定，购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房可享受两成低**等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款**低**提升至三成。东莞此次政策调整还规定，“双拼房”认定为二套房，“多拼房”和个人住房贷款逾期累计满10次的将不予贷款。来自金华市住房公积金管理中心官方网站消息亦显示，自2月4日起，金华市区住房公积金**高贷款限额标准下调10万元，即从原来的**高可贷30万元降至20万元。此外，成都近日传出了公积金停贷的消息。尽管官方否认此事，但当地媒体援引四川省住房公积金管理中心负责人的表态称，成都住房公积金确实正在酝酿调整。

  查看全文↓ 2013-02-19 09:55:25
• 136****6604

  若是公积金政策收紧，是楼市调控加码的预兆了。这跟房价是没有直接的关系，却有着间接的，买房的人的要求提高，对楼市的销量是有影响。

  查看全文↓ 2013-02-19 09:53:11

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• 问 2013年楼市调控政策再加码，目前房地产调控政策都有哪些？
  答

  楼市限购限贷政策、差别化信贷政策、城镇化建设等。

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• 问 楼市调控加码，中央再出“国五条”。2013年房价是否会降？
  答

  我好想房价尽快大大的降

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• 问 楼市调控政策会加码再出台吗？房价是否还能再降呢？
  答

  出台加码政策的可能性并不大。预计在中央经济工作会议上，会重申加强房地产行业的调控，但是应该不会提及备受关注的房产税。目前的宏观政策已经由此前的“防过热”变更为现在的“稳增长”。

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• 问 2013年一线城市的楼市调控政策可能加码，那三、四线楼市泡沫初现楼价是否将继续下行？
  答

  方圆地产首席分析师邓浩志也对记者表明了类似看法：“三、四线城市的经济比较落后，居民收入不高，加上人口流出，所以刚需十分有限，而三、四线城市房价上涨多因为投资资金进入，现在政策严防投资资金进入住宅市场，这些城市失去了增长动力。”其表示，由于过度依赖土地财政，三、四线城市前几年疯狂卖地，以至于**近供应量太大，需要较长时间消化，所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮，三、四线城市也难以跟风上涨。

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• 问 2013年楼市调控政策有哪些？2013年楼市会有变动吗？
  答

  房贷族月供“减负”2012年央行两次降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率，这就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。以等额本息还款方式（每个***供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率标准，借款人的月供为6353.60元，比以前少333元。楼市“限购令”不解封2013年楼市限购依旧。去年12月25日，住建部表示2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。业内人士认为，由于严格的“双限”（限购、限贷）政策短期内不存在放松可能，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。

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