除了看房签合同，买房还需要办理一些什么手续啊？

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• 134****0782

  还的那房产证啊，缴税之类的

  查看全文↓ 2013-02-20 15:57:32
• 137****1181

  首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下： ①双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； ②房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； ③房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； ④房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； ⑤由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:57:17

相关问题

• 问 买房子交了**还需要办理什么手续呢？
  答

  1、需缴纳1%的契税和2%的房屋维修基金；2、进行网签备案，网签完成后会打印合同（一式四份，自己留一份）；3、带上购房合同、身份证明、收入证明到银行办理贷款按揭；4、按揭办完以后，就是等候交房了。在收房时，一般还要缴纳物业费以及各种初装费。在办理以上手续时，售楼处会有专业人士指导、协助。客户只需认真审核购房合同及相关细节即可。望采纳，谢谢！

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• 问 房贷还完了还需要办理什么手续？
  答

  贷款买房后，当贷款银行下发贷款时，贷款申请人已经可以申请拿到全额发票了，房贷结清后需要联系银行开具贷款结清证明，再去办理撤销抵押手续。贷款买房的一般流程如下：1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

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• 问 公积金贷款下来了，还需要办理什么手续？
  答

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 什么是按揭买房?按揭买房,除了**,还需要缴纳些什么费用?
  答

  1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；3、产权登记费：80元/户；4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；5、它项权证费：80元/户；6、国土证工本费：一般几十元；7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；按揭买房，一般费用都是在交房的时候交，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右，也可以按照上面说的算一下。

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• 问 办理住房公积金贷款还需要单独交纳一些费用吗？
  答

  个人住房贷款所需费用有：1、合同备案抵押和他项权利抵押两项，共160元；2、住房置业担保服务费=贷款额*相应年限的担保服务费额。

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