购买已取得产权证的住房能申请公积金贷款吗？怎么办理？

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• 151****0664

  向第三方自然人购买已取得产权证的商品房或房改房，也可以申请住房公积金贷款，贷款手续是： 第一步：交易双方到房屋座落区县房地产交易所签订《买卖房产合同》。
  第二步：到房屋评估机构进行房屋评估。交易双方到评估机构评估房屋（评估机构须经贷款银行和产权部门认可，并且须在房屋座落区县之内）。 第三步：到贷款银行申请贷款、签订借款合同。借款人持身份证、住房公积金储蓄卡、《买卖房产合同》及交易房屋评估报告等贷款材料，向银行提出贷款申请。贷款银行审核批准后，借款人将申请贷款数额与交易双方确认的交易价格的差额部分作为**款，存入卖房人在贷款银行开立的帐户内，卖房人出具收款凭证。
  借款人凭《买卖房产合同》、收款凭证与贷款银行签订借款合同和抵押合同。卖房人同时持身份证到贷款银行与买房人签订划款协议书。 第四步：到产权部门办理产权过户、产权抵押手续。交易双方持身份证、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《买卖房产合同》、卖房人收款凭证等登记要件，到房屋座落区县的产权管理部门办理房屋交易、房屋产权转移登记手续。
  以所购房屋作为贷款抵押的，抵押双方（借款人和贷款银行）持借款合同和抵押合同到房屋座落区县的产权部门办理房屋抵押登记手续。
  第五步：以房产作为贷款抵押的，借款人到款银行办理抵押房屋保险手续。 第六步：借款人持身份证、贷款银行提供的划款进帐单和已付款收款凭证等到房屋产权管理部门领取产权证。

  查看全文↓ 2013-02-22 18:03:32

相关问题

• 问 农村住房产权证怎么办理？
  答

  　农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：　　第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。　　第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

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• 问 未取得产权证的房子能公证买卖吗
  答

  1-不可以。未依法登记领取《房屋所有权证》，无权属证明也就意味着没有办法证明是房屋的合法所有人，既然无法证明是房屋的所有人，所以也无法办理房产买卖公证。2-《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007）第三十八条：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。

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• 问 怎么办理产权证
  答

  办理产权证流程：①办理产权证首先买卖双方要拿上身份证，户口本还有买卖协议等相关的文件和证明到交易部门进行一个登记。②等到双方登记以后，交易部门才能根据有关的法规，对其房地产的买卖行为开始进行审核，并和主管部门进行报批，等批准过后，会通知买卖双方过来办理过户等手续。③当买卖双方接到部门通知以后，需要拿上身份证，户口本还有私章一起到交易部门，然后缴纳买卖过户所需要的手续费，契税以及印花税等费用，缴费后才可办过户的手续。办理产权证首先最重要的是开发商办理的初始登记以自己办理作为必要前提。房地产开发企业在商品房交付使用的60天内，要把办理房屋权所登记的资料上报给所在地房地产行政部门。一般主管部门办理初始登记需要20天至60天的时间。

• 问 房屋没有产权证应办理住房公积金贷款吗?
  答

  在房产证未办理下来之前谈这些都有点早,必须把原产权的贷款还清才能办理。新产权证下来后到公积金管理中心初审-复审,到建委过户,办理完物业交割,等给原业主放尾款。

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• 问 怎么办理产权证，产权证丢了该如何补办？
  答

  1、房屋产权人带《身份证》,先上当地房屋产权登记部门(发证机关)办理房产证挂失手续。2、再到房屋所在地的地区性报刊的日报社即;平度日报社办理房产证丢失声明。(一般由日报社委托产权单位办理)3、公告期满一个月后,无人对该房屋产权提出异议,由原发证机关给予补发房产证。4、费用; (1)公告费;200元 (2)房屋所有权证工本费;10

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