有一43平米的房子.房改房5年以上.现在过户走继承还是赠与或是买卖好？哪个划算啊？谢谢啦！！

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• 135****1123

  国五条今年3月1日才颁布，具体实施办法尚未出台。按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔1999〕278号)的规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征个人所得税政策。如果国家未明文废止此规定，应该继续有效。1、继承的税费大概是5个点；2、赠与的话因为是房改房的话公证费是60元/平米，总数加200元，过户的税大概是房产价值的百分之三；

  查看全文↓ 2013-03-12 11:59:16

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• 问 父母的房屋过户给我走赠与还是买卖好呢 ?5年内的房子
  答

  5年内房子赠与的话需要继承公证，公证费用大约1万，如走买卖，费用为契税加房价6.6%的营业税和个税，因此还是走赠与比较划算

• 问 父子之间过户，是继承，赠与，买卖，哪个费用更低。房子是房改房，五年以内。谢谢。
  答

  赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。 买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。 父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。 房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖**多，继承**少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。

• 问 我有套房子，是单位房改房，120平米，有房产证，过五年。想过户给儿子，请教是赠与好呢，还是按买卖好？
  答

  就你提供的数据看来，明显买卖税费更低。首先你房子满五年，免营业税及附加5.6%，如果你父母其他没有房子了，还可以免除1%个人所得税；其次，你面积才66。如果这套房屋属于你小家庭的唯一住房，那么你只需要缴纳1%契税。如果不是，顶上限征收。 走赠与，你首先需要公证，公证费一般是按照市场价值2%收取，然后顶上限缴纳契税，**后如果你这套房屋以后要卖，你还需要补缴20%的个人所得税。 所以不管你是不是唯一住房，这套房子买卖都比赠与税费更低。

• 问 我爷爷的房子，产权已经超过5年，现在过户给我，是赠与便宜还是买卖便宜
  答

  不同的过户方式会产生不一样的费用；继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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• 问 房产过户:买卖赠与继承哪个划算
  答

  买卖赠与继承都是合法的房产过户方式，但哪个更划算取决于不同情况。如果是父母将房产赠与子女，一般情况下赠与会更划算，因为只需要缴纳不太多的赠与税即可。但如果是买卖，一般情况下买卖会更划算，因为可以减少交易费用，以及能够免去赠与税。对于房产继承，一般而言也会比较划算，因为只需要缴纳较低的遗产税即可完成过户。

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