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办理赠与合算些
全部2个回答>我有套房子，是单位房改房，120平米，有房产证，过五年。想过户给儿子，请教是赠与好呢，还是按买卖好？
137****7354 | 2014-01-20 18:31:22
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136****6674
就你提供的数据看来，明显买卖税费更低。
查看全文↓ 2014-01-20 18:39:20
首先你房子满五年，免营业税及附加5.6%，如果你父母其他没有房子了，还可以免除1%个人所得税；
其次，你面积才66。如果这套房屋属于你小家庭的唯一住房，那么你只需要缴纳1%契税。如果不是，顶上限征收。
走赠与，你首先需要公证，公证费一般是按照市场价值2%收取，然后顶上限缴纳契税，**后如果你这套房屋以后要卖，你还需要补缴20%的个人所得税。
所以不管你是不是唯一住房，这套房子买卖都比赠与税费更低。
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赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定~两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%~3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方； 4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 五年外可申请免营业税~
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国五条今年3月1日才颁布，具体实施办法尚未出台。按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔1999〕278号)的规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征个人所得税政策。如果国家未明文废止此规定，应该继续有效。1、继承的税费大概是5个点；2、赠与的话因为是房改房的话公证费是60元/平米，总数加200元，过户的税大概是房产价值的百分之三；
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赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是**多的，但是是**可靠的，这样以后你在卖给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。 （ 我建议）这个费用大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。 上面2点是我给你分析的你自己选择吧。
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房产买卖和赠与是有区别的：首先所需的资料不同：（1）房产买卖需准备的资料有：1.房屋所有权证；2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻状况证明；4.房屋核档证明、测量图；5.房地产买卖契约；6.房地产买卖申请审批书；7.西安市私有房屋权属登记申请书；8.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。（2）而房产赠与需准备的资料有：1.房屋所有权证；2.房屋赠与公证书；3.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；4.房屋核档证明、测量图；5.西安市私有房屋权属登记申请书；6.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。其次，所涉及的税费也有所区别：（1）二手房买卖需缴纳的费用有交易手续费：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，经济适用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。登记费：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核档费：私产50元/证；单位产100元/证。及营业税、个人所得税、缴纳比例为3%的契税。（2）房产赠与过程中免收营业税和个人所得税，需满足以下情况：根据财税【2009】111号文件第二款规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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