昨天深圳推出了严控楼盘涨价、要求只能跌不能涨的“限涨令”，各个城市会学习吗？真的对房价有下降的作用吗？

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• 137****3181

  貌似说限涨令没有出台。建议查看专题。http://cs.jiwu.com/zhuanti/101539/

  查看全文↓ 2013-03-20 21:47:58
• 132****2388

  郭文婧：房价限涨令：行政干预市场？卖房征税20%，这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端。近年，一些地方的国土部门均出台和开始执行“限涨令”，明确要求所有新盘成交均价必须控制在一定数值之内。出于对房价“越调越高”的看法，不少民众对“限涨令”的执行效果和合理性表示质疑。表面上看，商品房也是商品，其价格波动也必然遵循市场经济规律，行政的“限涨令”有背道而驰的嫌疑。实则不然，自从国家和政府诞生以来，就没有过“纯天然”的市场经济，都是在政府调控下的市场经济，只是调控干预的程度不同而已。在笔者看来，通过行政的“限涨令”调控过高的房价，不仅不违法，更不违背市场经济的基本规律。首先，房价“限涨令”有明确的法律依据。我国《价格法》第三十条规定：当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和各级政府有权作出相应干预措施。住房事关人权民生，事关社会和谐稳定，难道不是重要商品吗？其次，房价“限涨令”也不违背市场经济规律。市场供求影响商品价格，“限涨令”限高不限低，并没抹杀商品房的价格波动空间，更不会断绝开发商的利润回报。在价格一定的情况下，谁能降低成本，谁能提升品质，谁就会在竞争中取胜。其实，房价“限涨令”还可以倒逼地方政府逐渐放弃对“土地财政”的依赖。如果有了房价“限涨令”，房企自然就会盘算利润空间，在竞拍土地时会更加慎重，避免了“标王”不断刷新从而推高房价的问题。第三，房价“限涨令”的本质，是实行“**高限价”制度，而“**高限价”制度，是国际惯用的调控措施之一。比利时对牛奶、面包、面粉等生活必需品零售价格采取的严格监控措施中，就包括国家规定的“**高限价”；日本通过国会立法，对铁路票价采取“**高限价”政策；法国通过“目标价格”保持物价基本稳定或小幅度增长……在其它国家，“限涨令”可实施，为何针对中国的房价就不可以呢？房价是由系统要素决定的，单靠某一因素的单兵突进，可能难以奏效，简单的房价“限涨令”也确实存在不合理的问题。但是，“限涨令”不仅为目前的房价上涨过快找到了有效措施，更重要的是，“限涨令”为我们提供了一种思路，即围绕“限涨令”来调整优化整个房价的系统要素，并借鉴国外的先进经验，将“限涨令”逐步完善为法律层面的“**高限价”制度。

  查看全文↓ 2013-03-14 18:42:43
• 158****4004

  难，很难，房价很难降，其实这个办法就是一房一价而已，过高的暂时不给开发商预售许可证而已，对于房价来说其实起不到什么调控的作用。

  查看全文↓ 2013-03-14 11:41:16
• 141****8588

  深圳市市场监督管理局出台《深圳市商品房预售价格备案办法》，从今年5月1日起，房地产开发企业在商品房预售之前或价格调整超出**近一次备案价格上下15%(含15%)时，要向主管部门履行价格告知行为，然后再找市监局备案。该办法在5年内有效。根据办法，备案点采取属地原则，即备案地点在房地产开发项目所在地的市市场监管局辖区分局。此外，商品房预售价格备案实行一套一备案，所以房地产开发商在商品房预售之前，应按照房地产预售许可证核准的商品房套数，一次办理全部商品房预售价格备案。当然，如果房地产开发企业在商品房预售过程中，价格调整幅度超出**近一次备案价格上下15%(含15%)时，应在调整之前办理商品房预售价格备案变更。此外，商品房预售价格备案应包括以下内容：商品房预售价格备案申报日期。房地产开发企业名称、楼盘名称、房地产预售许可证号码、坐落位置，以及每一套商品房的房号、建筑面积、建筑面积单价、套内建筑面积、套内建筑面积单价、总售价、备注等。

  查看全文↓ 2013-03-14 11:39:38
• 134****5668

  没有，其实就是老办法了，早就有的，不就是过高的话不给预售许可证吗，自进入2013年以来，深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，深圳严格落实新“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。

  查看全文↓ 2013-03-14 11:35:14

相关问题

• 问 深圳出现"限涨令"，"限涨令"真的能让房价不再涨吗？
  答

  这应该是根据新房成交价控制目标而演绎出来的说法，即新建房市场成交价增长幅度不能超过年度GDP增长目标，“但这都是国家规定的，楼市调控以来一直都有这个要求”。

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• 问 深圳的房价会跌吗？还会涨吗？
  答

  首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价**疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。

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• 问 深圳房价会涨还是会跌？
  答

  说实话。如果自己住的话，没有必要老是去分析什么**佳时机，经济差不多了就买。房价和股票虽然有一些相似之处，但是也有不同，你不能像分析股票那样来找时机。未来是谁都说不准的。不预测的因素太多。就中国这个经济状态和政府的政策，稳中有涨的形势应该概率大一点。你可以去房途网看一下近期的房价走势再自己思考一下。

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• 问 房价会涨会跌
  答

  房价是个综合指数，涉及因素很多，由供求关系、原材料价格、人工价格、市政配套的完善、当地经济发展情况等等。单看房价是不会下降的，因为当地政府的任务是保增长，GDP必须超过7.8%，房价的上涨率，低于7.8%就意味着在下降，可是在你看来还是在上涨，因为看房价的各利益群体的视角不一样。指望倒卖房子爆发的时机，暂时不会到来，有刚性需求，二手房还可以考虑。

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• 问 房价会涨会跌？
  答

  各有各的看法，我认为会涨的，明年两会了，两会后不可能政策不放松，经济不涨再怪！

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