本人**近想在银川买房 合适吗，自己有一套住房

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• 152****7669

  可以参考银川在售的楼盘：http://yc.jiwu.com/loupan/

  查看全文↓ 2013-03-18 14:53:53

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• 问 一套住房抵押给银行贷款,还不上该怎么办?
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  银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条　 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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• 问 一套住房抵押给银行贷款,还不上会怎么办?
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  银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条　 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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• 问 第一套住房税有哪些
  答

  个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%

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  答

  可以办理赠与手续，具体的找你们当地房管部门咨询，流程一般是先拿着相关文件证明证件去申请。完后评估房价，根据评估价计算你要缴纳的契税，如果房子小于140平左右数额为评估价的百分之1.5和百分之3.大于140平还要多一些。如果你爹名下房产持有超过五年。可以免交个人所得税。再缴纳工本费评估费印花费等等费用，给你办理新的你名下的房产证！祝好运

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• 问 名下有一套住房，买二套住房的首付是多少?
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  如购房人名下已有一套房，购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例需不低于购房总价的40%。