你好:你的提问涉及到国家的法律法规内容较多,包括《婚姻法》、《继承法》、《公证法》、《物权法》及相关的税收法规和政策等,所以情况比较复杂。不要说一般人不知如何操作,就是税务专业人士可能也不知从何下手。先明确一点,你想把房子卖了,又想暂时不过户,这是行不能的,因为作为购房人,如果不把产权证过户到自己名下,就等于自己没有产权,常规的情况下,购房方是不放心的,而且到卖的时候你和母亲一起去过户到买我房子的人那里去也解决不了实际的过户事宜。
全部3个回答>父母有一套住房过户给我们,
151****8187 | 2014-03-10 13:41:41
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银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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直系亲属间过户房产 赠与过户较合适 通常,直系亲属间赠送房产,可以选择两种过户方式,继承和赠与。继承的费用是**低的,不用交任何税即可办理。但是要明确的是,要采取继承过户,要等到赠与人百年以后。 如果采用赠与的方式,直系亲属间是不需要缴纳个人所得税的,但是需要交3%的契税。如果房屋的总价为300万元,那么赠与过户大概需要缴纳9万。 直系亲属之间进行房屋过户,与其他方式相比,赠与是**方便,也是成本较低的一种方式,但需要提醒的是,如果没有事先约定,这种赠与是可以撤回的。 非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适 非直系亲属间赠与房屋,首先无法享受契税优惠,无论房屋面积大小,都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上,非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的,即未满五年的普通住房按5.6%全额增收,未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上,非直系亲属之间的赠与,受赠人要交的税更多。
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直接过户就按现有政策办,赠与,现在看划算,但以后要买卖交的各种费用和税会更多。如果你从没买过房子,想再买房子会影响以后的该享受的优惠政策,和费用和税收政策。
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