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可以办理赠与手续，具体的找你们当地房管部门咨询，流程一般是先拿着相关文件证明证件去申请。完后评估房价，根据评估价计算你要缴纳的契税，如果房子小于140平左右数额为评估价的百分之1.5和百分之3.大于140平还要多一些。如果你爹名下房产持有超过五年。可以免交个人所得税。再缴纳工本费评估费印花费等等费用，给你办理新的你名下的房产证！祝好运
全部2个回答>请问各位：我家老母亲有一套住房过户给我用什么方法**省钱？
152****6282 | 2018-08-22 23:14:33
已有4个回答
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145****0724
直系亲属间过户房产 赠与过户较合适
查看全文↓ 2018-08-22 23:15:24
通常，直系亲属间赠送房产，可以选择两种过户方式，继承和赠与。继承的费用是**低的，不用交任何税即可办理。但是要明确的是，要采取继承过户，要等到赠与人百年以后。
如果采用赠与的方式，直系亲属间是不需要缴纳个人所得税的，但是需要交3%的契税。如果房屋的总价为300万元，那么赠与过户大概需要缴纳9万。
直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是**方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。
非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适
非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。 -
146****7339
不是你用什么方式过户省钱，问题是现在你只有一种方式。就是去公证处办理继承权公证书，然后到房产部门办理继承手续。
查看全文↓ 2018-08-22 23:15:14 -
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144****7718
父母的房屋过户给你， 因是直系亲属，分家析产方式（赠与）**省钱；
查看全文↓ 2018-08-22 23:14:54
参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。
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不需要，老母亲的房产，有权过户给哪个子女的。
全部4个回答> -
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如果该房还没有购买产权您可以直接到房产管理所变更公房承租人这样**省钱。费用大概是2000元。双方持户口簿、身份证到所属房管所签订合同办理就可以。出让方需要夫妻共同去签字。
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银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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