买了新房，如何计算使用面积？

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• 153****9031

  对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：1.使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);2.使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。门洞口及壁使用面积的计算1.大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。2.壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。不计入使用面积的部分有：1.阳台与一般门洞口不计入使用面积;2.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;3.吊柜不单独计入使用面积;4.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；5.屋顶平台不算使用面积。

  查看全文↓ 2013-03-18 18:33:05

相关问题

• 问 怎样计算使用面积?如何计算住房使用面积 住房使用面积计算方法
  答

  装修乳胶漆墙面的预算公式是这样算的，墙面漆施工面积它是等于(建筑面积×80%-10×3，这里面说的建筑面积就是咱们在购买房子的面积。现在的实用面积率一般都是在80%左右。而厨房和卫生间一般采用瓷砖和铝扣板的该部分的面积大概是在10平方米。

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• 问 如何计算使用面积？
  答

  对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：1.使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);2.使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。门洞口及壁使用面积的计算1.大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。2.壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。不计入使用面积的部分有：1.阳台与一般门洞口不计入使用面积;2.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;3.吊柜不单独计入使用面积;4.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；5.屋顶平台不算使用面积。

• 问 如何理解使用面积 自己家房子如何计算使用面积
  答

  使用面积是合同中常见的一个名词，它直接关系到自己房子的大小。在收房验房时，我们常常会自己亲自测量一下，这是我们计算的就是使用面积。一般来说，使用面积的范围包括哪些？具体的测算方法是什么呢？ 首先得清楚使用面积的计算范围 住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算的范围主要包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。 使用面积和建筑面积的区别 1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。 使用面积是房屋面积中一个比较重要的因素，因为它直接关系到购房者的切身利益，如果没有好好理解这个名词的含义，买房购房说不定要吃亏的。

• 问 住房使用面积怎么算? 如何计算住房使用面积 住房使用面积计算方法
  答

  房屋的使用面积计算很简单，房屋的使用面积也就是套内使用面积，指的是房屋里面能够供人居住，活动以及生产的总面积。如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积。然后用建筑面积减去构筑面积，就是实际的房屋使用面积了。房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。根据《 住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。根据《房产测量规范》的有关规定， 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

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• 问 如何计算住房使用面积 住房使用面积的计算方法是什么
  答

  住宅使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。那么如何计算住房使用面积？ 如何计算住房使用面积 如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。 一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 如何计算住房使用面积？二、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 如何计算住房使用面积？三、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。