父母把房子过户给女儿（成年），买卖与赠与两种形式哪种划算？ 两种形式各要交哪些税？

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• 145****4496

  一、直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

  查看全文↓ 2013-03-28 16:09:07
• 134****8092

  据了解，以赠与和买卖取得产权为例，税种和税率多数包括： 赠与：受赠方（购房者）要交纳4％的契税，如果有合同，需要交纳合同金额万分之五的印花税。　买卖：取得产权5年以上的普通住宅，如果是惟一住宅，需要交纳印花税、1.5％的契税；取得产权5年以下的普通住宅，如果是惟一住宅，还要交纳20％的个税、5.55％的营业税及附加。但值得注意的是，虽然在首次产权变更时，“赠与”的税种比“买卖”的少，但一旦受赠方再次变更产权，那么将没有计个税的房价基数，而要按照该房总房款的20％交纳个税，这笔税款将远高于买卖房的二次交易。

  查看全文↓ 2013-03-28 15:01:49

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• 问 房贷有两种，都哪两种，哪种划算。谢谢
  答

  公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款**高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．**高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．公积金从今年7月1日贷款额调整**高可以贷款60万了公积金贷款利率是4.86 ，商业贷款是7。2，第一次商贷优惠利率是6.12你所说的是商贷的等额本金和等额本息吗？等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。

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• 问 房贷的两种还款方式？哪种方式划算？
  答

  您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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• 问 谁知道房贷两种方式分别是哪两种？
  答

  　1　等额本金还款方式　　特点：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），供楼压力平均，并且方便记忆。在还款初期，利息占每月供款的大部分。随着本金逐渐返还，供款中的本金比重将不断增加。　　优点：便于借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的财政收支。　　缺点：因占用本金时间相对等额本金还款方式长，所以所承担的利息较多。　　适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高、人口负担少的借款人，如部分年轻人。　　2　等额本息还款方式　　特点：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。　　优点：能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额本息还款方式少。　　缺点：每月偿还金额不同，借款人要费精力计算月供款。并且供楼初期每月偿还的本息和要比等额本息还款高。　　适合人群：这种还款方式较适合于有一定积蓄，初期还款能力较强，事业正处于高峰期，但家庭负担将日益加重或收入将逐渐减少的借款人，如中老年人；或者是希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。　　要提醒的是，选择还款方式不能只考虑哪种还款方式能节省利息，还要结合自己的事业、收入趋势以及家庭各项开支等情况定夺，并不是每个家庭都适合等额本金还款方式的。尽管各商业银行目前允许借款人在借款期内可中途变更还款方式，但因这将对银行的贷款计划有影响，银行有可能在今后会取消这个规定，所以，消费者在贷款时就要想好。　　此外，还款期限也是需要着重考虑的一个方面，还款期限过长，虽然每月还款压力较小，但如果是将每月多余的钱存入银行，肯定是不合算的，因为，存贷款的利率有差额，一边欠着银行的钱付贷款利息，一边把余钱存在银行获取存款利息，明显是亏本的买卖。由此，具体选择哪种方法还款，买楼人可根据自身情况，再综合理财专家的建议来确定。

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• 问 两种房源我要选择哪一种？
  答

  当然是瓷砖好啊！现在仿古砖正在流行！

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• 问 房屋产权分为哪两种？如何划分产权房屋产权是指什么？
  答

  房屋产权性质为全民，是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。房屋所有权证上的“房产产别”一栏是根据房屋所有权的占有和管理单位的不同而划分的类别。产权的性质涉及全民、集体、私有三大类。国家城乡建设环境保护部规定，我国目前房产产别统一划分为公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管产、集体单位自管产、私产、中外合资产、外产、军产、其他产11类。

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