哪些房屋不能转租？房屋转租有哪些注意事项？

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• 145****1040

  承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：（一）须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。（二）转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。（三）承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

  查看全文↓ 2013-04-04 16:52:58
• 146****1324

  据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

  查看全文↓ 2013-04-04 16:52:40

相关问题

• 问 房屋转租注意事项有哪些？
  答

  那你必须要看到业主和第一房东签订的合同 里到底有没说约束 此店不允许转租。 或者 所经营的东西是否合同内允许%7E不允许的是什么%7E整个店面的格局能否改变%7E还有需要注意的就是期限%7E%7E业主和承认方合同签到什么时候%7E转租的话一交半年？这个就要你和你的出租方谈谈。一般来说 2押一租吧 直接说资金的问题好了%7E

• 问 什么是转租，哪些房屋不能转租？
  答

  房屋转租必须符合下列条件:①承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;②应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;③转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;④转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;⑤转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。

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• 问 想要问下转租房屋注意事项有哪些呢？
  答

  首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

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• 问 承租人转租房屋的条件有哪些，哪些房屋不能转租？
  答

  这种情况一般来说，是承租人需向业主支付相当于两个月租金的违约金（即保证金业主不予退回），但不需要支付超出保证金部分的违约金；房屋转让金是可以由承租人收取的，理由是承租人已对该房屋投入了一定的投资款（包括配套设施、装修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受业主同意的新合同条件，就没有问题；如业主存在异议，可以与其协商房屋转让金的分配比例，关键是还看你的协调能力和谈判技巧能否为你争取到更多的权益，其中是有很大的回旋余地的，没有太框架的标准，这是一种租赁市场不成文的默认做法；若原合同有对相关问题的具体约定，按约定条款办事，如无约定的，双方只能通过协商解决；在这个问题上，由于业主掌握着房屋的租赁话语权，承租人是在没有期满的情况下而提出解除合同的，所以对承租人相对被动，建议博弈双方中处于弱势地位的原承租人的你还是尽量利用自己的智慧协调灵活解决，避免产生纠纷。

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• 问 房屋转租合同怎么签，签订房租转租合同的注意事项？
  答

  房屋租赁合同可以到网上下载范本，然后根据自己的情况稍加修改就可以了，签订这类合同主要应注意租赁方是否是房屋所有权人，主要是要见到房产证，房屋的租期，租金支付的方式，违约责任的约定，这些就差不多了，个人租赁要签字，**好提供身份证号，有身份证复印件，单位租赁只要公章就可以了。

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