我于2009年8月用公积金（等额本金还贷）按揭一套二手房，贷款20年，每月还款2400元；现在查询公积金账户余额较多，请问如何操作才能用上公积金账户中的多余余额来还贷？

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• 155****1895

  市公积金管理中心工作人员介绍，如果购房时间还未满一年，可以办理公积金账户每月直接扣款还贷，如果购房时间已经超过一年则可以提取公积金账户中的金额为自己以及配偶所购的房子还贷。办理的流程是先去单位财务处填写公积金提取申请表，然后凭借会计开出的现金支票以及购房材料前去单位公积金开户银行办理。目前只能在每年1-6月的上半月，提一次公积金余额，归还公积金贷款或商业贷款。但从明年1月1日起，柜面提取还贷业务的办理时间由现在的每年上半年每月的上半月调整为从1月至12月，每个月的上半月都能提取。

  查看全文↓ 2013-04-18 14:26:52
• 158****3310

  可以申请公积金提取~

  查看全文↓ 2013-04-18 14:24:59

相关问题

• 问 请问公积金账户余额多少才能贷款？
  答

  一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 如何查询公积金账户余额?
  答

  一、进行网上查询自公积金政策创立以来,全国各地都开通了网上查询公积金余额的渠道,这就为有需要的人提供了便捷的查询方式。职工们可以登录所在地公积金管理核心网站,找到个人住房公积金渠道选项即可查询。下面就以杭州市为例,为大家进行更近一步的解释。 进入杭州市住房公积金官网,点击服务大厅,进入个人对账页面,即是公积金的查询入口,从这里便能了解到你的公积金余额。当然,用户在查询前需要进行注册,获取自己的用户名和密码。另外,现在许多地区都为公众提供了PC,手机客户端,微信公共号等查询方式,朋友们也可以利用这些便捷的渠道进行查询。二、用12339短信查询我们中间不乏有一些上网不便的朋友,所以住建部要求全国各地在去年年底完成12339住房公积金短信查询服务。这项短信服务可以便捷地帮你获取公积金账户的缴存余额。12329短信是面向社会公众的非紧急类公益服务短信,专门用于住房公积金工作和服务,不向社会公众收取信息费用。同样,这项查询方式也是需要开通的。可以通过以下两个方式查询： 1.由单位负责社保的经办员通过网上平台帮员工开通。 2.员工个人去公积金各网点或者缴存银行办理。三、到公积金办事大厅查询职工可以自行前往当地的公积金管理核心各网点查询,查询时需携带公积金联名卡和居民身份证。安全起见,一般不支持由他人代替查询。四、前往银行柜台查询各地公积金管理核心都会指定具体一家银行为公积金缴存银行,推出联名卡。职工持联名卡、身份证就可以去银行打印缴存明细,还能看到利息转接余额。五、由单位代为办理每个单位都有具体的公积金经办人,他们掌握了单位所有职工的缴存余额及明细。员工的工资条中也有体现。

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• 问 我商业贷款买的二手房，如果要提取公积金账户余额来还，账户余额至少要有多少？
  答

  如果夫妻双方都交缴公积金的，两个人的帐户余额加起来要5万起还，如果只有一方交的，那帐户余额达到2.5万起还。

• 问 公积金余额怎么用? 公积金账户余额可以直接还每月房贷吗?
  答

  可以的，办理月冲还贷即可。月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。拓展资料：冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。按照现行政策,公积金贷款职工如果用公积金账户余额提前还款,需要先筹措资金还贷款,然后再拿着相关凭证,提取公积金账户余额。冲还贷业务实际上解决了缴存职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。

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• 问 公积金账户余额要如何查询？
  答

  1、可通过拨打服务热线“12329”进入自动语音播报系统中的个人对账信息进行查询，按语音提示输入个人公积金客户号（12位）及身份证号码。2、进入杭州住房公积金网（www.hzgjj.gov.cn）（网上业务——个人业务）输入个人公积金客户号（12位）及身份证号码注册后查询。3、本人持身份证原件到中心归集提取服务大厅政策咨询窗口查询。4、凭市民卡到中心归集提取服务大厅查询机插卡查询。5、到中心归集提取服务大厅多媒体查询机上进行自助查询。（注：外地无法拨打“12329”服务热线。）

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