[购房流程]#实地看房#楼层选择考虑什么因素?

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• 146****0130

  在选择楼层的时候，我们除了要考虑自己的喜好外，还要考虑空气、景观、心理等因素，太高和太低都不好，其实平时大家都不喜欢的7楼，才是**佳的黄金位置！1.根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景，美不胜收！2.因为潮湿的问题，如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，而在北方，就不用考虑这方面的因素了。3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为除了夏天热冬天冷的可能性较大外，碰到工程质量不好的楼座还可能墙面漏水。4.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头，那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵。5.根据数据显示：12-18层都是灰层带，过了18层就好了。当然，还要看你是怎样的喜好，有的人就喜欢住顶楼。所以，选择楼层，**主要的还是你自己及家人喜欢！6.从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。7、从心理学角度来讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑，这方面的因素，在选择楼层的时候，也是不得不考虑的。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:34:15
• 141****1938

  在选择底层时，首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。　　再次提醒您，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制**好请专家或技术人员帮助鉴定一下。　　现在很多新小区的底楼，底下有半地下的地下停车层，或是上浮地面一米半左右，且前面有私家花园，这种底层的房屋，一般来说，在同幢楼里来讲，价格是**高的。　　而在选择顶层时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:33:37
• 136****5367

  选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:32:59

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• 问  [购房流程]#实地看房#选择什么楼层**好？各个楼层都有什么优劣？
  答

  一层至三层的利与弊利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。

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• 问  [购房流程]#实地看房#构成房价的因素有哪些？
  答

  一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用占10%～20%，房屋建筑安装费用占20%～30%，市政设施费用约占10%，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。

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• 问  [购房流程]#实地看房#房屋面积选择多大**合适？
  答

  一线城市由于房价很高，房屋面积普遍都比较小，一般八十多就建成三居了，两居户型60-70，100以上的都是四房，根据自家居住人口来选择，人口不是太多的不建议选择过大的面积，够住就好。

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• 问  [购房流程]#实地看房#现房现场看房看什么？
  答

  观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况, 房间里有没有渗水、开裂等明显问题。查看房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。　　检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。　　注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。　　上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。　　除了上面提到的，在实地查看时，还应该细细的查看小区车位为地上还是地下，车位收费标准，是出售还是出租。

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• 问  [购房流程]#实地看房#户型图怎么看？
  答

  1、读图时要忽略色彩户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里，底色有的明快，有的温馨，有的略暗淡。这些色彩的应用，可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。2、注意尺寸标注建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准，又缺少参照标准。其二，是另一个极端。户型图上保留了**的尺寸标注，细节到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。

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