房屋建筑面积和使用面积的区别有哪些？看户型图一般会相差10多平米啊。

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• 143****0150

  房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和，各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算，包括使用面积，辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积，由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成；住宅使用面积是指住宅分户门内，可供实际使用的净面积总和，其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等，以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比，就是平常所说的得房率；居住面积是指住宅分户门内的卧室、起居室等的面积，不包括厨房、卫生间、阳台等，厅和室内过道的面积超过6平方米时，按其面积的一半计算在居住面积中，现在住宅随着住房功能效果趋于合理，厅、厨房、卫生间等都有明显增大，居住面积在使用面积中的比重相对缩小。

  查看全文↓ 2013-04-22 18:04:47
• 138****5046

  根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。　　根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。　　根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

  查看全文↓ 2013-04-22 18:04:29

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• 问 建筑面积和使用面积差多少? 房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少
  答

  国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积

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• 问 楼房使用面积一般是多少？ 房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少
  答

  国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。　　建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。　　比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

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• 问 房屋建筑面积和使用面积的区别是什么 房屋建筑面积和使用面积是什么
  答

  房屋建筑面积和使用面积分别与购房者的房款总额和入住舒适度相关联，二者有什么区别？在购买房屋时，如何清晰认识房屋建筑面积和使用面积？ 套内使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积的区别 区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。 通俗地讲，建筑面积包含使用面积，使用面积可以简单描述为地砖可铺设的地方。一般使用面积占据建筑面积的70%左右，高于这个水平，房屋实用率则较高。

• 问 房子的建筑面积和使用面积一般相差多少
  答

  一般是建筑面积的６０％－８０％，没有标准的公式

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• 问 电梯房使用面积怎么算?电梯房建筑面积和使用面积一般相差是多少?
  答

  房子的建筑面积和实际使用面积都是有专业的公司和团队测量的这边有一个公摊的概念《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:公摊1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。折叠编辑本段公摊面积的计算公摊面积的计算公摊面积的计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数×套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例: 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%折叠编辑本段公摊面积如何组成所谓公摊面积即公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在实际购房过程中多数购房者习惯按建筑面积买房而忽略关注公摊面积等发现问题后又往往为时过晚进退两难。那么公摊面积究竟由哪些部分组成记者了解到目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营、自用的房屋为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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