以前贷款买过一套房，后台还清贷款，现在再购房算首套还是二套？

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• 146****5980

  二套，有贷款记录的在购房都算二套。

  查看全文↓ 2013-04-22 18:10:19
• 154****7961

  个人名下贷款(公积金或商贷)购买住房，结清出售后再使用商业贷款，则算二套房贷;个人名下有公积金贷款购买住宅，结清出售后再使用公积金贷款，也算二套房贷。

  查看全文↓ 2013-04-22 18:10:05

相关问题

• 问 以前贷款买过一套房，先贷款已经还清，在贷款买房算首套还是二套呢？
  答

  目前银行对于购房者房产套数的认定都是通过其贷款记录来查询，如果购房者此前通过一次性付款方式购房，在银行征信系统中就无法显示。因此，再次购房申请贷款属于首套房贷。对于有征信记录的贷款者来说，目前不管是否已经将之前的房贷还清，只要发生过房贷就认定是第二套及以上的房贷借款人。

• 问 贷款买过一套房，后来结清房子卖了，再买房算首套还是二套房
  答

  太不合理，有贷款记录的，清完贷款，把房子卖了，还算二套，这叫什么政策，太不合理，

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• 问 首套房贷款还清 再买算首套吗? 第一套房贷款还清了再买房算首套吗？
  答

  二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。

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• 问 我用商业贷款买了一套房，卖掉后再买一套，算首套还是二套房？
  答

  由于您之前已经贷款买过一套房，所以不管您是否将其卖出，您再商业贷款买房都是算二套房贷的，公积金贷款买房的话算首套房贷，办理两证时名下只要没有房产，就是按首套计算税费。

• 问 房贷还清再买房算几套房?首套还是二套?
  答

  以下情况执行首套房贷款利率：1、贷款买过1套房，但商贷已还完2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。8、纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。

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