买了套新房，验收时发现房屋墙面开裂，屋内也有几处渗水，验收表有记录，也了拍照。后与物业，施工3方达成共识，不经我同意不准改动。我在等开发商给我个合理说法。现又去看，突然发现房屋裂处已被处理。我与开发商协商，无结果。我该如何维权?

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• 155****9154

  出现这种问题开发商也就只管维修了。修好就了事啦

  查看全文↓ 2013-04-28 11:57:12
• 155****9182

  出现墙体、地面以及外墙的开裂是属于施工质量问题，即使诉讼解决，如果不影响居住安全的话，开发商也是一个维修的责任。
  如果因此造成了延期上房，开发商还要承担逾期上房的违约责任。房屋维修后不影响你的居住和使用，应该说开发商就尽到了责任。

  查看全文↓ 2013-04-28 11:56:25

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• 问 我买的新房裂缝如何与开发商协商
  答

  协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息） 注：以上材料都得用A4的纸

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• 问 房屋验收的时候，发现房子的质量问题，我要如何搜集征集以防开发商赖账呢？
  答

  购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一是房屋出现质量问题的证据；二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据；四是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。举例说明，当商品房出现质量问题后，您可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人员现场公证进行证据保全，以证明自家房屋确实存在质量问题的事实。如果开发商不及时进行修复，那么，您应当与开发商订立书面合同，明确开发商允许其自行请人维修并愿承担维修费用的事实。这样，即使发生纠纷诉至法院，也不怕开发商赖帐了。

• 问 我明天要去验收房如果发现房屋有问题我应该怎么去处理呢？
  答

  在报税的时候有公共维修基金可以申请 ，也可以找物业协调处理。

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• 问 收楼的时候发现房屋严重渗水，我可以要求开发商退房款或者更换一套质量好的房子给我吗？
  答

  先要检测看是否符合退房的标准的。

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• 问 验收房屋时发现房子不合格该如何办?
  答

  1、如属于质量问题可以拒绝收房，但一般开发商的合同都有注明，在书面通知你收房后在一定的天数内（一般是15天到30天）业主如有有问题需书面向开发商申请（一般开发商有表格让你填），如超过期限被认为默认收房2、如发现质量问题或开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房，千万不要在收房协议或物业协议上签字，否则就当你愿意接受现在的所有状况，开发商不负违约责任3、只要是质量问题或开发商的问题你可以叫开发商进行整改，如开发商不同意或不整改，你可以通过法律途径进行解决，如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的，国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房4、如开发商自己的原因导致延迟收房，开发商需要赔付违约责任，延迟收房超过3个月以上，业主可以要求退房并得到开发商的赔偿金

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