二手房改房只有房产证没有土地证，这房子购买能申请住房公积金贷款嘛？

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• 131****3671

  房产证里有说明房屋的来源和土地使用情况说明的。有房产证是可以贷款的。但是这类房子还是有风险，购买需谨慎。

  查看全文↓ 2013-04-28 15:36:22
• 151****0889

  你要分析为何没有房产证，是开发商的问题（开发商土地出让金以后要补交），还是机关、事业单位或国有企业划拨的土地（土地出让金您自己要补交）。如果是后一种情况您就要在价格方面与对方谈妥。

  查看全文↓ 2013-04-28 15:34:45

相关问题

• 问 房改房有土地证吗?房改房只有房产证没有土地证能买吗?
  答

  第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，**后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！

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• 问 只有房产证没有土地证能过户吗？ 二手房只有房产证没有土地证能过户吗
  答

  你的如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

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• 问 二手房有土地证吗? 二手房只有房产证没有土地证能过户吗
  答

  　　没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

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• 问 没有土地使用证房子能买吗? 二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
  答

  应该没有什麽问题！ 1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！ 2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。

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• 问 单位房改房，只有房产证，没有土地证，可以交易吗？
  答

  房子的产权是个人买断的,现在国土证应该是大证(整栋楼一个证),需要分户到每户。房产交易过户是要房屋产权证和国土证一起才能交易的。

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