看了一套二手房，房原属于国有企业，现已过户到个人手上，房产证还在办理过程中， 且过户的所有费用已缴过，现该房主因买了新房急于用钱，让我们交房价的80%，等房产证下来后在过户请问这房要怎么买？

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• 134****0194

  未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。虽然现实中不乏有许多在房产证未取得之时的交易，但对此并不能表示肯定。建议您权衡这其中的风险，谨慎决定。

  查看全文↓ 2013-04-28 16:17:02
• 136****0288

  中华人民共和国城市房地产管理法：第37条规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。另外，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
  ” 因此，未取得房产证的房子无法正常办理过户手续，也无法取得房产证。而城市房屋权属登记管理办法规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的**合法凭证。
  依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”

  查看全文↓ 2013-04-28 16:16:15

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• 问 二手房房产证办理过户
  答

  只有找到原房东才能，没有别的办法

  全部8个回答>
• 问 看的一套二手房，之前是属于单位上的小产权房，现在已经过户到个人手上，但是产权证还在办理中，房主现在急于出手，这样的房子可以放心购买吗？
  答

  根据有光法律规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。虽然他已经在相关部门登记了，但是在还没有拿到产权证钱还是不要购买！

• 问 买的二手房就要过户了，请问二手房房产证如何办理过户？
  答

  二手房过户办理手续与要提供的资料如下：　　(1)《房屋所有权证》;　　(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);　　(3)交易评估报告;　　(4)存量房合同;　　(5)房屋交易登记申请表;　　(6)土地纳税登记簿;　　(7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;　　(8)买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;　　(9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。　　领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。

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• 问 房产证已过户土地使用证要过吗?我买的二手房，房产证已过户，是国有土地使用证，
  答

  土地使用证过户需要的材料：1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7、土地登记申请书；8、闲置土地审查登记表；9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；10、经鉴证的土地使用权转让合同；11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；14、其他相关资料。

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• 问 我看了一套二手房，房子还没有办理房产证，房主急着用钱，说要我先签个协议付70%房款给他，等房产证下来再过户，我应该怎么办？
  答

  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。没有房产证房屋产权是否完整就不得而知，没有房产证就不能过户，建议你谨慎决定。